澳洲哪地业主房贷压力最大？华人专家：拖欠率明年还会恶化（组图）

《每日邮报》11月19日报道，澳洲借款人正面临几十年来最严峻的利率上涨压力，这对部分邮编区的房贷持有人造成了严重打击。

为了应对新冠疫情后的通胀飙升，澳联储在2022年和2023年进行了13次加息，这是自1980年代末以来最激进的一次。与两年半前相比，借款人目前每月的还款额增加了64%。

以60万澳元的房贷为例，这意味着平均每年要多支付近1.9万澳元的还款。但在悉尼部分外围城区，这一数字可能多达2.3万澳元。

为了应对高昂的房贷成本，一些借款人不再外出就餐、取消Netflix等订阅服务、推迟购买新车或出国度假的计划，并从事额外的工作。

但努力工作或节衣缩食并不一定能保证某人不会面临房贷压力，尤其是在需要双收入才能偿还房贷的主要城市外围城区。

（图片来源：《每日邮报》）

随着四大银行排除了2024年降息的可能性，这意味着至少到明年2月前，现金利率有可能维持在4.35%的12年高点。

信用评级机构Moody's公布了澳洲哪些邮编区有更多的借款人拖欠贷款，或还款逾期30天或更长时间。

该机构分析师Letitia Wong警告称，抵押贷款拖欠率将进一步恶化。

她表示：“由于家庭需要时间从高利率和生活成本压力的重担中恢复过来，大多数澳洲地区的抵押贷款拖欠率已经上升，预计未来一年将继续小幅上升。”

悉尼

截至2024年5月，位于悉尼西南部的Casula有4.08%的借款人拖欠贷款，是全澳平均水平1.99%的两倍多，与2023年2.92%的拖欠率相比大幅上升。

Casula的中位房价为118.4万澳元，这意味着支付20%首付款的新借款人，需要偿还947,110澳元的抵押贷款。

一对夫妇收入需要达到182,137澳元才有资格申请贷款。

除非其中一人属于特别高收入人群，否则夫妇两人都必须全职工作。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本

在拖欠房贷方面，墨尔本是受影响最严重的城市，在Moody's前20名榜单中占据了14个位置。

报道称，维州4.4%的失业率高于全澳4.1%的平均水平，这意味着如果借款人失业，他们更有可能拖欠贷款。

Wong表示：“墨尔本正在成为拖欠贷款热点，在全澳抵押贷款拖欠率最高的城区中，有很多都在墨尔本。”

“墨尔本的失业率高于全国平均水平，但收入增长低于全国平均水平，房地产市场也比其他主要城市疲软。”

尽管海外移民和国际学生大量涌入，但墨尔本房价在截至10月的一年内下跌了1.8%。与此同时，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价以两位数飙升。

Wong补充表示，这些综合因素可能导致墨尔本在未来一年仍是拖欠贷款最严重的地区。

（图片来源：《每日邮报》）

报道称，墨尔本内城区的房贷逾期情况尤为严重，达到5.37%，即每19个借款人中就有1个拖欠还款。

考虑到该邮编区拥有大量价格实惠的公寓，这一点令人惊讶。对于收入低于72,678澳元平均水平的人来说，472,405澳元的中位房价是可以承受的。

以下是墨尔本房贷压力大的地区：

- Pakenham（3810邮编区）：中位房价为695,574澳元，房贷拖欠率为4.78%

- Calder Park（3037邮编区）：房贷拖欠率为4.52%

- Kurunjang（3337邮编区）：中位房价为546,219澳元，房贷拖欠率为4.41%

- Gilberton（3072邮编区，包括Preston）：中位房价为113万澳元，房贷拖欠率为4.38%

- Cardinia（3978邮编区）：房贷拖欠率为4.16%

- Albanvale（3021邮编区）：中位房价为600,778澳元，房贷拖欠率为4.12%

- Botanic Ridge（3977邮编区）：中位房价为911,327澳元，拖欠率为4.11%

- Brookfield（3338邮编区）：中位房价为589,844澳元，房贷拖欠率为4.04%

- Bangholme（3175邮编区）：房贷拖欠率为4.02%

- Bacchus Marsh（3340邮编区）：中位房价为632,852澳元，房贷拖欠率为3.99%

- Doreen（3754邮编区）：中位房价为787,288澳元，房贷拖欠率为3.94%

- Epping（3076邮编区）：中位房价为708,701澳元，房贷拖欠率为3.89%

- Glenroy（3046邮编区）：中位房价为824,286澳元，房贷拖欠率为3.82%

（图片来源：《每日邮报》）

珀斯

西澳首府珀斯在Moody's房贷拖欠率前20名单中占据3席。在过去一年中，珀斯的房价上涨了22.4%。

838,547澳元的中位房价意味着一个人需要赚取129,000澳元的年收入，才有资格申请住房贷款。这导致买家转向更实惠的外围城区，但那里的房价也在上涨。

以下是珀斯房贷压力大的地区：

- Gosnells（6110邮编区）：中位房价为627,188澳元，房贷拖欠率为4.41%

- Embleton（6062邮编区）：中位房价为870,521澳元，房贷拖欠率为4.36%

- Armadale（6112邮编区）：中位房价为578,291澳元，房贷拖欠率为4.28%

偏远地区

- 珀斯以东南420公里的Albany（6330邮编区）：中位房价为602,209澳元，房贷拖欠率为3.86%，榜单中排名第18位，是偏远地区拖欠率最高的

- 纽卡斯尔（2285邮编区）：中位房价为920,637澳元，房贷拖欠率为3.83%，榜单中排名第19位

（Rayyan）