有你吗？珀斯房贷压力最小地区公布，这个华人区排第一（组图）

《WAToday》8月8日报道，珀斯远郊拥有最高比例的抵押贷款，在利率快速增长的情况下，房主很有可能拖欠贷款。

根据2021年人口普查数据，珀斯东北部的Brabham和Henley Brook位居该市抵押率最高的郊区之列，超过73%的房屋仍在偿还贷款。

其次是Piara Waters和Forrestdale（71%），然后是Landsdale（67%）、Byford和Harrisdale（66%）以及Aveley（65%）。

大珀斯地区抵押率最低的郊区是Claremont（22%）、East Perth（18%）、Mandurah（16%）和Northbridge（14%）。

尽管储备银行将利率从0.1%的历史低点上调至4.1%，导致抵押贷款成本飙升，但整个珀斯的不良房源却在减少，从2019年6月的6.2%降至2023年6月的2.7%。

在Brabham和Henley Brook，不良挂牌房源在截至6月的一年中下降了1.3%（从2022年6月的2.9%降至2023年6月的 1.6%）。

（图片来源：网络）

过去一年中，大都会地区不良挂牌房源增幅最大的是南珀斯（上升 0.8%，达到 2.9%）、Belmont和Victoria Park（上升0.8%，达到 6.4%）。

在全州范围内，Pilbara的不良挂牌率最高（10.1%），其次是Belmont-Victoria Park（6.4%）、坎宁（5.8%）和中西部（4.4%）。

珀斯买家中介Peter Gavalas表示，他预计有些郊区的不良挂牌房源将会增加，许多房主因廉价固定利率贷款到期而面临抵押贷款悬崖。

他说：“在过去三年里，这些地区的工资有所增长，这有助于缓解抵押贷款的增长。”

“此外，人们采用固定利率抵押贷款，延迟了当前浮动利率的真实情况。”

“我猜想，随着固定利率抵押贷款到期，不良房源将增加。”

（图片来源：网络）

澳洲金融经纪人协会西澳主席Jill Fleck表示，在过去一年中他们一直在与客户沟通，以确保他们在固定利率到期时做好财务准备。

她说：“受新冠疫情影响，一些主要贷款机构为有需要的客户提供了还款假期。”

“随着固定利率抵押贷款到期，我们可能会看到抵押贷款压力的增加。”

Strategic Settlements总经理Trent Fleskens表示，不良房源的减少表明，珀斯许多家庭仍处于宽裕的财务状况。

（图片来源：网络）

他说：“尽管利率快速上升，但我们的负担能力指数（抵押贷款占可支配收入的百分比）远低于全国其他地区和西澳上一次经济繁荣时期的水平。”

“抵押贷款压力通常集中在房屋和土地受欢迎的远郊地区。”

“这些郊区是首次购房者最集中的地方，他们以最低的首付购买房屋和土地。”

“这导致2016年至2020年期间，Byford、Baldivis和Ellenbrook等郊区的抵押贷款压力出现局部高度饱和。”

“从那时起，随着西澳工资水平的提高和失业率降至历史低点，西澳各郊区的房贷压力已远低于其他州的水平。”

（Iris）