等不到官方下调利率，澳洲房主打起自救算盘！有人计划转贷，还有人“弃船逃生”...（组图）

RealEstate网站12月10日报道，对澳洲利率走向日益悲观的预期，促使大量房主要么选择解除与现有贷款机构的贷款协议，要么选择抛售房产以“弃船逃生”。

市场普遍预计，澳联储将在今天举行的2024年最后一次董事会会议上维持现金利率不变。与此同时，房主们正越来越难以支付不断上涨的房贷成本。

比较网站Finder.com.au最近的一项研究显示，约有一半的抵押贷款持有人表示难以偿还房贷，这一比例高于2023年10月的35%和2022年10月的31%。

预计圣诞节前抵押贷款拖欠率也会上升。SQM Research的额外数据显示，近期不良销售房产有所增加，维州尤其显著。

（图片来源：RealEstate）

Finder的研究显示，许多房主正在采取极端措施以摆脱当前贷款负担。

超过五分之一（21%）的澳洲抵押贷款持有人表示，他们准备在年底前更换贷款机构以寻求更优惠的贷款条件，这通常会产生高昂的退出费用。

这意味着到2024年底，可能会有大约69.3万名房主考虑转贷以获取更低利率。

另有四分之一的房主表示，他们计划向现有贷款机构要求更优惠的贷款条件。

而在此前，房地产挂牌量大幅增加，许多州的9月和10月挂牌量创下15年来的最高纪录，部分原因是投资者在无力负担的情况下出售租赁房产。

（图片来源：RealEstate）

Finder房贷专家Richard Whitten表示，澳洲人已经不堪重负，正在寻求缓解。

“利率对家庭造成严重打击，许多人正在寻找减轻财务压力的方法。尽管利率自去年11月以来基本稳定，但许多人仍未适应更高的还款额。”

来自GSC Finance Solutions的Matt Turner表示，降息似乎仍然遥遥无期，他预计澳联储将在最新会议及未来数月内维持利率不变。

“根据最新的CPI数据，很明显我们离澳联储所期望的通胀水平还有一段距离，”Turner说。

“在宏观经济方面，中东和乌克兰的持续动荡，以及美国将推出的新关税都有可能推高通胀，因此澳联储别无选择，只能谨慎行事。”

Richard Whitten（图片来源：RealEstate）

Metropole Property Strategists董事Michael Yardney表示，推迟降息仍然是最有可能发生的局面。

“最新的通胀数据支持12月官方利率不变，但这为央行在5月降息提供了更多理由，因为生活成本冲击的最严重时期已经过去，”

Yardney表示，虽然总体通胀率已降至2.1%，但核心通胀率仍高达3.5%，超过了澳联储2-3%的目标区间。

“澳联储需要不止一个有利的季度CPI数据才能启动降息，这使得在2025年5月之前降息的可能性不大，”他说。

“此外，澳洲强劲的劳动力市场和持续低迷的失业率也让澳联储感到担心，因为这会推高工资增长和消费支出，使通胀压力持续存在。”

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Finder的研究显示，千禧一代的借款人最有可能寻求更优惠的房贷交易。

近三分之一（30%）的Y世代房主表示，他们计划在2024年的最后几周转换贷款机构。

Whitten表示：“由于普通家庭为了满足基本生活需要而耗尽储蓄，利率高居不下导致储蓄账户余额大幅下降。”

“尽管努力减少开支，但家庭仍需要减少他们在抵押贷款上的支出。更低的利率将为借款人提供更多喘息空间，也能在圣诞节前带来一些余裕。”

（Rayyan）