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墨尔本多地公寓价格逆势上涨!华人区上榜,3个月攀升4.9%(组图)

5天前 来源: SMH 原文链接 评论0条

《悉尼晨锋报》12月17日报道,与整体市场疲软的趋势相反,墨尔本多个城区的公寓价格正在攀升。

墨尔本多地公寓价格逆势上涨!华人区上榜,3个月攀升4.9%(组图) - 1

CoreLogic的Tim Lawless表示,在截至11月的3个月内,多地公寓价格上涨,包括中等密度的街区。

“大多数地区以中等密度的公寓项目为主,而不是靠近市中心的高层开发项目。买家可能更喜欢低密度的公寓,价格因此被推高。”

在表现最好的市场中,有距离CBD10多公里的东部和东北部中环城区,也有位于铁路网络附近的通勤区。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia的季度公寓涨幅为4.8%至5.2%。

此外,Kensington、Carlton和Parkville的公寓价格也有所上涨。

CoreLogic在大多数首府城市都看到了这一趋势,即公寓价格的增速快于独立屋。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

研究人员认为这可能是因为可负担性——对于无法购买独立屋的买家来说,公寓往往是唯一可行的选择,尤其是在生活成本危机加剧和利率居高不下的情况下。

“更多需求转向公寓市场是合乎逻辑的。”

墨尔本的房价自2022年初达到峰值以来下跌了6.1%,Lawless表示:“越来越多买家将联排别墅、独栋别墅或低密度公寓作为‘次佳’选择。”

Kensington 1960至1980年代建造的老旧街区是导致该地公寓价格上涨4.2%的因素之一。

Nelson Alexander in Flemington的Ryan Currie表示:“人们很喜欢它们,他们对新产品不太感兴趣。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他说,它们通常是小型砖砌建筑,只有10间公寓,有阳台或庭院,建筑质量“经得起时间的考验”。

出于类似的原因,Blackburn South、Burwood East和Box Hill的公寓价格也在攀升。

Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示:“如果独立屋的价格过高,买家肯定会寻找更实惠的选择。”

在这里,一栋独立屋的价格通常在135万澳元左右。但就公寓而言,“可能只要55万至80万澳元,其中大部分在55万至65万澳元间。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%,华人数量在当地排第一。

(Joy)

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