墨尔本哪些区住下了就不想走？换房间隔长达22年，华人区上榜（组图）
《时代报》2月8日报道，CoreLogic的数据揭露了房主最不愿意出售房子的墨尔本城区。绿树成荫的街道，便利的生活设施以及浓厚的社区氛围，都是这些地区房产持有期长的原因。
数据显示，位于墨尔本东北部的St Helena是房主最不愿意搬离的城区，中位持有期在去年达到了22.3年。
此外，Warranwood、华人区Vermont South、Keilor Downs和Mornington Peninsula的Somers等地区，房产重新进入市场的时间也往往超过20年。
CoreLogic的研究负责人Eliza Owen分析称，在适合家庭居住的抢手城区，房主往往会长期持有房产，因为他们担心房价上涨后，自己再也买不起类似的房子。
“这些适合家庭居住的地区，通常在上世纪80年代、90年代乃至2000年代初受到年轻家庭的青睐，房产持有期也往往较长。”
“市场因素在其中也扮演了重要角色。由于担心未来可能很难再回到这一地区，或者追不上其他城区日益上涨的房价，许多人不愿意换小房或出售房产。”
此外，这些长期持有房产的地区大多拥有学校、面积大的地块，以及优良的生活设施、便捷的交通连接和购物街区，对家庭和计划换小房的人极具吸引力。
（图片来源：《时代报》）
Camberwell是墨尔本房主最不愿卖房的城区之一，其房产中位持有期长达16.7年。
来自Ray White Burwood的房产中介Kenneth Kong认为，人们往往被Camberwell的交通、咖啡馆和学校吸引，但真正让房主留下的是社区氛围。
“邻里关系是人们搬到这里的关键原因。一旦在这里买了房，热情的邻居会让你感受到归属感。”
Kong表示，Camberwell是许多购房者的“梦想城区”，尽管中位房价达2,589,148澳元，市场竞争仍然激烈。
即使居住需求发生了改变，许多居民也不愿出售房产。
“持有期这么长的主要原因在于，房主想在同一区换小房，但可供选择的房源不多......这样的城区让人很难放弃。”
（图片来源：《时代报》）
Jellis Craig Eltham的总监兼拍卖师Chris Chapman表示，St Helena也面临相似的情况。这里的绿地、学校和活跃的社区氛围，使其成为长期定居的理想地。
“St Helena市场上的房源很少，即使出现也会快速售出。”
“尽管利率上升，这几年的房价略有下滑，但St Helena的价格保持相对稳定，独栋屋中位价为1,166,567澳元。”
Chapman还指出，与一些内城区或人口密集的地区不同，St Helena的房产面积较大，可以让不断壮大的家庭留在当地，而不必扩大住房规模。
“这里大多数房屋建于80年代和90年代，因而具有相对宽敞的空间。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Vermont South华人居民占当地人口总数的30.1%，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
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