南澳这些区房价触顶，谨慎购买；澳洲仅存12个$50万以下首付城区盘点！（组图）

南澳哪些区房价已达峰值，不建议购买？

据悉，Suburb Data最新报告向计划在阿德北郊的购房者发出警告，暗示该地区房价可能已经达到顶峰，买家有可能会多付钱。

Elizabeth South目前的房屋中价为477,225澳元，被评为该州风险最高的房产，高于Elizabeth Park、Gawler South、Munno Para、Elizabeth Downs和Elizabeth East的房屋。

Rosewater、Glandore、Seacombe Heights和Elizabeth Grove的房价峰值指数跻身前十。

该调查通过一系列指标确定供需比，例如房源的在线参与度、房屋平均出售时间、拍卖成交率和房源数量等。

这些数据与近期房价增长趋势进行了对比。

在经历了长期上涨后，价格增长开始放缓的市场，加上需求下降和供应增加，被认为已经达到顶峰。

数据分析师Jeremy Sheppard表示，在峰值市场购房的购房者是在赌博。

郊区可能会达到一个临界点，购房者不再愿意支付高昂的价格，因为他们可以在其他地方找到更便宜的类似选择。

一旦出现这种情况，价格不会立刻回落。有时价格会先回落，然后持续多年再创新低。

最终，它们会再次变得物有所值，买家需求会重新出现，价格也会再次开始增长，但价值恢复到峰值可能需要很长时间。

Sheppard表示，每个郊区的发展周期都包括增长、顶峰、下跌、低谷，最终价格重新变得物有所值，新买家开始购买。

但Sheppard提醒人们警惕的并非只有阿德莱德价格适中的郊区，Parkside、Fullarton、Osborne和Queenstown的房产也榜上有名。

在北郊从事销售的Mike Lao表示，买家在做出购买决定时需要考虑报告的背景，并考虑更大的格局，该地区有大量基础设施投资，而且其位于政府增长走廊中的位置在未来几年内将吸引大量住房，这些因素都有可能推高房价。

"据我所见，没有任何迹象表明该地区的房价会趋于平稳或下跌，因此我认为买家应该对这类报道持谨慎态度。"

这里的价格仍然比靠近城市的地区实惠得多，而如今在靠近城市的地区很难找到房子，因此这里的住房需求丝毫没有减弱，而需求又推高了房价。

澳洲仅剩的12个房价中位数低于$50万的首府城区！

据悉，最新《Domain House Price》的分析显示，虽然在过去十年中，在首府城市购买负担得起的住房的机会迅速减少，但仍有少数机会，尤其是在阿德莱德和珀斯。

澳洲首府城市房价中位数低于50万澳元的12个城区：

由于墨尔本房价低迷，该市的一些郊区也榜上有名。

Melton （VIC）的中位房价

在距离墨尔本CBD约30公里的Melton，房价中位数仅为465,000澳元，你可以在这里买到小户型住宅或联排别墅。

当地YPA地产中介经纪人Shane Spiteri表示，现在入市买房，同时拥有自己的房子，而不是租房，仍然负担得起。

"我们刚刚开始销售两居室联排别墅。它们是全新的，所以有7年保修。它们位于公园前，所以没有大后院，但您只需花费459,000澳元就能买到全新的房子。

Spiteri表示，如果预算为50万澳元，那么就有可能找到一套三居室两卫的开放式住宅，占地约300至400平方米。

尽管墨尔本经历了大量投资者外流，但Spiteri表示他们又回来了，并将推高房价。

Elizabeth North（SA）的中位房价

Elizabeth North的房价中位数仅为451,000澳元，远低于阿德莱德992,193澳元的房价中位数。

尽管距离CBD仅20公里，但由于可供选择的房产类型，Elizabeth North仍然是许多购房者的实惠之选。当地房地产经纪人Bradley Clarke表示，目前预算为45万澳元，只能买到500到800平方米的半独立式住宅。如果想要更好的房子，预算必须达到50万澳元以上。”

Clarke表示，在过去一年里，Elizabeth North的房价上涨了25%，这得益于其低廉的价格和活跃的投资者。

Clarke预计房价将继续上涨，但"我不认为房价会像过去两三年那样上涨"。

Woodridge（QLD）的中位房价

布里斯班最近突破了100万澳元的中位房价门槛，房价普遍上涨。现在只有两个郊区的房价中位数低于50万澳元。

Woodridge距离CBD 16公里，房价中位数为495,000澳元。但当地代理商、All Properties Group的Dhimitri Xhaho表示，以这个价格，买家不太可能找到独立式住宅。

"房屋的中位数价格大约在70万澳元左右，"他说，"联排别墅的中位数价格目前大约为45万澳元。"

Xhaho表示，如果预算为50万澳元，还是有可能找到一套三居室一卫的联排别墅。

"我认为Woodridge比其他郊区更受欢迎的原因在于它的地理位置。这里距离市中心25分钟车程，距离黄金海岸45分钟车程。这里的一切都近在咫尺。"