终于!澳洲专家替华人洗白了!这件事的“罪魁祸首”是本地人!(组图)
专家说了大实话
前段时间,澳洲联邦政府宣布,自4月1日起实施为期两年的禁令,禁止外国买家购买澳洲的二手住宅。
政府宣称,此举将提高住房可负担性,让本地买家更容易买到房。
然而,房产专家对此不以为然,直指该政策不过是“政治作秀”,对市场影响甚微,尤其是以本地买家为主导的墨尔本房市。
专家表示,真正导致墨尔本住房紧张的因素并非外国买房,而是维州不断上涨的房产税。
房产咨询公司M R Advocacy的负责人Madeleine Roberts指出,过去三年里,外国买家在墨尔本的购房比例仅占0.24%,根本无法左右房价。
而与此同时,由于维州政府对房产投资者征收高额税款,导致大量投资者纷纷撤离市场。
因此,真正导致出租房短缺和租金上涨的是本地投资者的减少,而不是外国买家的存在。
Colliers维州住宅部总监Tim Storey也认为,这项禁令不会改变房价走势,“那些原本打算购买二手房的外国买家,会转向购买新公寓,这只是市场的自然转移。”
数据显示,过去三年,维州占据了全澳外国购房的45%,但整体而言,外国买家对市场的影响力仍然极为有限。
在墨尔本,近三分之一的房屋交易通过拍卖完成,而外国买家在购房时必须获得澳洲外资审查委员会(FIRB)的批准,这使得外国买家面临更高的风险和门槛。
即使外国买家成功购房,他们也必须缴纳额外8%的税费。
高额的额外税负,已经让许多潜在外国投资者望而却步。
尽管政府祭出“禁外令”,但维州房价的上涨动力主要来自本地买家。
PropTrack的数据显示,2月份墨尔本房价上涨0.67%,而真正推动这一增长的是首次购房者,并非外国投资者。
Roberts表示:“很多人过去几个月一直在观望,现在他们终于决定出手了。”
与此同时,澳洲央行2月份降息0.25个百分点,也让买家信心增强。
如果未来再有一次降息,市场将可能彻底转向卖方市场,进一步推高房价,而届时,外国买家是否参与市场将变得更加无关紧要。
尽管房价回升,但维州租赁市场依旧紧张,主要原因在于投资者纷纷撤资。
Roberts警告称:“维州的税收政策已经让投资房产变得极不划算,许多投资者转向昆州和西澳,而最终受害的将是租客。”
如果投资者信心无法恢复,房源供应将持续缩紧,租金可能进一步上涨。
总之,政府的“禁外令”可能只是对拉选票有用,对改善住房市场,没什么效果。