澳洲推出40年房贷!一月少还几百刀,但是算账吓死你(组图)
马拉松式买房
在澳洲,买房对许多人来说已经变成了一场 “长跑”。
房价居高不下,贷款压力越来越大,不少人为了能顺利上车,开始考虑更长的贷款期限。
最近,一些澳洲银行开始推出40年期房贷,
相比传统的30年期贷款,这种 “超长待机” 房贷能让月供减少近300澳元,还能提高买房预算。
然而,看似轻松的选择,背后却隐藏着巨额利息成本。
最近,一些澳洲银行和金融机构,比如:
G&C Mutual Bank、Australian Mutual Bank、RACQ、Resi Mortgage、Pepper Money和Credit Union SA,
开始提供40年期房贷,
而ubank则推出了35年期贷款。
这让不少首次购房者眼前一亮,毕竟如果贷款期限更长,每月的还款压力自然就小了。
按理说,贷款期限越长,购房者能借到的钱也就越多。
但实际情况并没有那么简单。
比较平台Canstar的数据显示:
虽然40年期贷款能让月供减少,但最终的利息成本却是一个惊人的数字。
Canstar数据分析总监Sally Tindall举例称:
如果有人想贷款60万澳元,并选择40年期房贷而不是30年期,且利率相同(5.99%),他们每个月的还款额可以少296澳元。
但如果真的按照40年还款,他们最终要比30年期房贷多支付超过24万澳元的利息。
而且,银行是否愿意因为更长的贷款期限而批出更高额度的贷款,并没有确定答案。
根据Canstar的计算:
一个单身人士如果把贷款期限从30年延长至40年,最多也只能多借2.4万澳元,
而夫妻最多能多借4.8万澳元。但最终能借到多少,还要看银行的风险评估。
对于那些正被生活成本压力压得喘不过气的购房者来说,40年期房贷听起来似乎是一个不错的选择。
Home Loan Experts首席执行官Alan Hemmings表示:
越来越多的购房者开始询问更长期的贷款选项,以减轻月供压力或提高借贷能力。
AXTON Finance的总监Clinton Waters也认为,很多人其实已经习惯了“长贷款”。
他说:
年轻购房者往往会买卖房产,每次重新贷款时,都会把贷款期限重新拉长,所以最终贷款期可能远超30年。
尽管40年期贷款可以减轻短期压力,但长期来看,利息成本却是一个巨大负担。
可一项针对1013名受访者的Finder调查却显示:
只要它能降低每月还款额,30%的受访者愿意选择40年期房贷,
即使,这意味着未来要多付几十万澳元的利息...
Finder消费者研究主管Graham Cooke分享了自己的亲身经历。
他在爱尔兰买第一套公寓时,选择了40年期房贷,但后来才发现利息支出非常惊人。
此外,并不是所有人都能申请40年期房贷。
Hemmings指出:
贷款机构会考虑借款人的年龄问题,尤其是年纪较大的购房者,银行会更关注他们的退休计划。
比如,MA Money只向40岁以下的借款人提供40年期贷款,
而Pepper Money通常不会向预计在贷款期限内退休的人提供这么长的贷款,
除非他们有庞大的养老金或其他资产。