名校学区房价高企：家长的教育梦想与现实的购房压力（组图）

家长们希望让孩子进入悉尼表现最好的高中，却因各学区房价高企而被迫支付数百万澳元的溢价。

位于悉尼顶尖非择优录取公立中学学区的城区，其独立屋的中位价高达529万澳元。

Killara High、Cheltenham Girls、Epping Boys和Northern Beaches Secondary College位列悉尼十大表现最佳的州立中学之中，这些学校所在学区的房价在340万到470万澳元之间，比悉尼独立屋的中位价高出200万到300万澳元。

PRD房地产公司为《每日电讯报》独家准备的最新数据显示，几乎所有悉尼最好的非择优录取公立学校学区，对普通收入家庭而言都被视为“负担不起”。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，大多数城区对于许多家长来说遥不可及，这“相当令人遗憾”。

“在悉尼，如果你购买公寓，可能还抱有一丝希望，尤其是在寻找一所好的中学时。”她说。

Willoughby、Greenwich和Epping等城区的公寓价格仍然在悉尼公寓中位价之下。

Parramatta High School的学区是最实惠的，Parramatta和Westmead的房价约在155万至173万澳元之间。

像Newtown Performing Arts和Conservatorium High School这样的专业学校，房价也更友好——起价144万澳元，但这些学校通过甄选招收在音乐、戏剧和舞蹈方面有天赋的学生。

“对于家长来说，这很难抉择。为了让孩子进入理想的学校或排名前十的学校，是选择买房，还是转向租房？租房可能是进入这些学区唯一负担得起的办法。”Mardiasmo补充道。

她还提到，一些家长会权衡节省房产开支，转而资助孩子上私立学校。

“如果我想让孩子上某所学校，但那片区的房价比我现居地贵100万澳元，而私立学校学费每年可能是5万澳元——12年的学费总计约60万澳元。”

“不过，至少房产还能作为我的资产，并且鉴于当前的房地产市场，我的房产升值100万澳元的可能性也很高。”她说。

对于Matthew Pearce、Artarmon 和 Woollahra Primary Schools这样顶尖的小学来说，家长如果想购买学区房依然需要支付至少192万澳元，比中位房价高出50万澳元。

McGrath Beecroft的主管Belinda Hill表示，学区划分是北区房地产市场的“关键因素”，使得这一地区的房产极为抢手。

“很多家庭为了学校搬到这个区域，然后他们不愿离开，选择在区内换房。”她说，“学区是我们许多买家的主要驱动力，这对销售价格有显著影响。”

她还提到，Cheltenham Girls、Epping Boys、Carlingford High和Beecroft 被许多买家视为该地区的“圣三一”（The Holy Trinity）学校。

“在某些特定区域，如果能同时涵盖两到三个热门学区，那就像中了彩票一样。”她补充道。

金融行业从业者Kieran Morell和他的妻子Nikita Morell（文案与营销机构的创始人）目前正在 Beecroft 寻找他们的“永久之家”。他们十年前搬到该地区，如今已育有四个年幼的孩子，正在寻求在同一片区换一套更大的房子。

“我们发现这个城区绿树成荫，被大自然环绕，最重要的是，这里有全州最好的学校之一。”Kieran表示。

“我们听说Beecroft公立学校的口碑很好，在NAPLAN测试成绩方面表现优异，而且作为一所公立学校，它提供的课外活动非常丰富，令人印象深刻。”他说。

他们还被该地区表现优异的中学吸引，如Epping Boys和Cheltenham Girls，这两所学校是他们为孩子未来考虑的首选。

“在这些学区买房确实需要支付额外的溢价……而且在这些学区买房相当困难，所以我们仍在持续寻找中。”Morell表示。

Mardiasmo最后表示，这一切归根结底取决于个人偏好，“在择校时，数据能提供一定的指导，但最终决定还是要看什么最适合你的孩子和家庭。”