澳洲政府扩大首次置业帮扶计划，助4万人圆梦购房（组图）
澳洲联邦政府宣布将投入8亿澳元扩大其标志性的“购房帮扶计划”（Help to Buy），让首次购房者能够以较低的首付和较小的贷款购买房产。
据澳洲广播公司报道，这项总额达63亿澳元的联邦预算政策将提高房产价值上限和购房者收入上限，预计约4万名澳洲人受益
“这些变化确保更多首次购房者将有资格参与‘购房帮扶计划’，澳洲全国超过500万套房产将符合新的房价上限标准，”政府声明中表示。
“教师、护士、警察、零售工作者和护理行业从业人员应当得到支持，进入这个充满挑战的房地产市场……‘购房帮扶计划’可以缩短数年存首付的时间。”
“购房帮扶计划”如何运作？
该计划基于共享产权平台，政府为首次购房者提供贷款资金支持，帮助他们购买房产。
对于符合条件的申请人，政府将为现有房产提供30%的贷款贡献，为新建房产提供高达40%的贷款贡献。
政府表示，通过该计划，一位首次购房者若有51.9万澳元的房贷（按平均利率计算），购买现有房产每月可节省约900澳元，购买新建房产每月可节省约1200澳元。
政府表示，“购房帮扶计划”的申请将于今年晚些时候开放。
“这是我们帮助更多澳洲人拥有自己住房的努力的一部分，”财政部长Jim Chalmers在周二向联邦议会提交预算案时表示。
符合该计划资格的申请者年收入需低于政府设定的新上限，即单身申请者年收入不超过10万澳元，联名申请者年收入不超过16万澳元。
房产价格上限是多少？
与政府合作购买首套房产的买家将受到所购房屋价值和位置的限制。
政府此次提高价格上限的幅度参考了各州和领地的平均房价，但实际价格上限并不基于平均房价。
（图片来源：ABC）
这些上限并不基于各州和领地的平均住宅价格，从而限制申请者购买更昂贵的房产。
政府表示，悉尼及新州其他地区中心的居民将享有最高的价格上限，达130万澳元。
布里斯班和堪培拉的限额为100万澳元，墨尔本为95万澳元，阿德莱德为90万澳元，珀斯为85万澳元，霍巴特为70万澳元，达尔文为60万澳元。
“购房帮扶计划”将花费纳税人多少钱？
财政部表示，政府在今年预算中为"购房帮扶计划"额外投入了8亿澳元。这一数字将使该计划到2028-29财年的纳税人资金总投入达到63亿澳元。
（图片来源：ABC）
财政部表示，这一增加并非源于政府在上一预算中对该计划的支出不足。相反，政府表示，额外资金将用于覆盖因提高房产价格和收入上限而预期增加的申请人数量。
政府表示，如果申请者选择购买价格较低的房屋，未来预算中的63亿澳元总额可能会被下调。
政府在住房方面还有哪些举措？
政府表示已设定了“雄心勃勃的全国目标”，计划在未来5年内建造120万套新房，其中包括5.5万套社会保障性住房和经济适用房。
该计划预计总投入210亿澳元，其中45亿澳元将给予各州和领地，用于解决当前的基础设施积压和新房交付问题。
预算案还表示，将投入5400万澳元用于住房制造现代化。
（图片来源：ABC）
这意味着将向各州和领地提供4930万澳元，用于“加速”预制和模块化住宅建设，并拨款470万澳元用于开发全国性认证流程，以简化建筑审批。
另外，93亿澳元将用于通过危机支持和社会住房解决无家可归问题，620万澳元将用于无家可归相关问题的研究和倡导。
政府将禁止外国投资者购房两年
联邦政府复制最初由联盟党宣布的政策，承诺从4月1日起，禁止外国房地产投资者（包括临时居民和外资企业）购买澳洲住宅，为期两年。
政府表示，外国买家仅在以下情况下可获得例外：投资显著增加住房供应、支持商业规模住房供应，或企业为员工提供住房。
澳洲税务局将获得570万澳元（至2029-30年）用于执行该禁令，并在此期间获得额外890万澳元用于新的审计计划和打击土地囤积。
“这一禁令将使澳洲人能够购买原本可能被外国人购买的房屋，同时鼓励外国人增加澳洲的住房供应，”政府在预算文件中表示。
“澳洲税务局和财政部加强合规方法，针对土地囤积，将确保外国投资者在合理时间内遵守要求，将空置土地用于住宅和商业开发。”
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