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布里斯班

疯涨55年,澳洲楼市一夜间“牛市”不再?中国人居然是“罪魁祸首”?

1个月前 来源: 澳洲微报 原文链接 评论12条

“澳洲楼市连续五十五年上涨”,


(图片来源:brisbanetimes)

“澳洲每年涨8.1%创纪录”,


(图片来源:ABC News)

“全世界房价最持久的国家”,

每当说起澳洲楼市,澳媒们的“牛皮”可谓是一个比一个吹得响!但是仔细想想,澳洲楼市,确实有值得澳洲媒体“集体高潮”的资本。毕竟,澳洲可是出了名的幅员辽阔,地广人稀,风景优美!

经济支柱性产业早就从原本的重工业转为旅游、矿产、新型技术的“土澳”,由于土地资源多,外来资本大量涌入,在过去55年里,可以说是拥有着全球价格最“牛”的房市!

即便在这五十五年间,澳洲经历了几次世界性的金融危机,饱受半个多世纪的考验,澳洲房市依然屹立不倒!

发展到现在,悉尼作为澳洲房价最高的城市,早已超过了纽约伦敦北京上海,成为全球城市第二高的城市!

距离全球第一的香港楼市,澳洲也是步步紧逼!

根据Bank for International Settlements国际清算银行的分析,55年来,澳大利亚的房价累计涨幅约6556%!

这是一个恐怖的数字!然而,就在昨天,澳洲的“牛市神话”居然就悄无声息地“破灭”了!

据澳洲牛房地产公司Corelogic的最新数据显示,今年11月悉尼房价环比下降0.72%,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯五大首府城市房价下跌0.12%,房价连续疯涨的势头,是真真切切地终止了!

根据CoreLogic的8月房价指数,该月悉尼的房价没有上涨,墨尔本的仅小幅上涨0.5%。

更令人震撼的是,澳洲10月份和9月份的房价基本持平,丝毫没有上涨的趋势了!

更令人担忧的是,澳洲的房产学者们还一度担心澳洲房市面临崩塌的危险,还是瑞银集团(UBS)公布的数据显示:

悉尼是面临房产泡沫风险的全球少数城市之一,因其房价飙升的速度远远超过收入增长。

然而,澳洲楼市神话的覆灭,并不是毫无预警的。此前,瑞银集团(UBS)就已经估计,澳洲楼市“全球最长”的55连涨记录,将会在今年告一段落;

根据瑞银全球房地产泡沫指数,在面临泡沫风险的8个城市中,悉尼位列第五,排在温哥华、慕尼黑、斯德哥尔摩和多伦多之后。


(图片来源:Realestate)

这份报告警告称,悉尼的所有分项指标都明确体现“房市的风险升高”。这份报告还指出,在慕尼黑、多伦多、阿姆斯特丹、悉尼和香港,仅去年一年,房价就上涨了10%以上。

因此,瑞银警告澳洲楼市:每年10%的价格增长率相当于每7年房价翻一番,这是不可持续的。过去五年,这些全球城市的泡沫风险显着增加。

如今预言已经被认证,神话破灭之后,澳洲楼市,又该何去何从?

澳洲政府政策:刺激楼市!

日前,澳大利亚央行议息会议决定,继续将基准利率维持在1.5%的水平,而未来几年GDP增长预计将达到3%左右,而通胀率将维持在2%以下。

对投资者来说,低利率意味着较低的借款成本,而澳大利亚宽松的信贷环境,投资者更加轻松舒适!

税收政策上,房产持有成本(贷款利息和折旧,但不包含还款本金)可以在税前直接抵扣工资等收入;而对于房产投资所得的获利,澳政府只征收一般资本利得税率的50%!相当于比其他国家相比,打了5折!

中国买家:澳洲楼市的希望?

作为澳洲楼市的“最大金主”,这一次澳洲“牛市”结束,“锅”又被扣在了中国买家身上:

澳洲多家分析机构称,澳洲房价面临下跌,和中国买家脱不了关系!

据普华永道数据,自2007年以来,中国人在澳大利亚直接投资超过700亿澳元(约合人民币3500亿元),仅次于美国成为第二大投资来源国。


(图片来源:news.com.au)

购房者上,中国人占到全澳外国购房者的80%以上,而澳大利亚的楼市很大程度上依靠外国买家入场支撑。尤其是新州和维州,中国买家占据了近1/4!

以至于照顾中国买家,成为了澳洲房产开发商的主要工作:雇用大量的华人员工开展中文服务,和国内保持一致的看房团,选址选在带6带8带9的吉利地段,都成了澳洲人卖房的主要模式。


(图片来源:dailymail)

于是,前些年澳洲的房市就是这样被推上了高潮!但是,随着澳大利亚政府出台金融监管新规,严格收紧外国人(未持有澳大利亚绿卡或护照)购房的借贷限制。

中国买家投资的中心就从澳洲转移到了东南亚,那里的楼盘更便宜,成本更低,政策更优异。


(图片来源:Realestate)

2015-2016两年间,中国人在澳大利亚买房总计超过320亿澳元(约合人民币1600亿元),是美国买家的4倍之多!但是到今年,这个数字随着政策的变化锐减!

同时,澳大利亚金融监管机构APRA规定,楼盘50%以上必须卖给当地“刚需”群体,卖给外国炒房客的数量不得超过三分之一。

如此一来,紧靠本地买家自我循环的澳洲房市,终将在今年面临55连涨记录的终结。2017年即将结束,而2018年对于澳洲楼市,又将是个新的开始。

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最新评论(12)
v_寒月_吃货 1个月前 回复
楼市与我无关,我没钱买房
Alex 1个月前 回复
楼盘涨价怪中国人买楼、跌了怪中国人不买楼、你们是要怎样
rachel6lhy 1个月前 回复
涨幅百分之六仟多,降幅百分之零点几,再跌也不可能跌到以前的价格
绛茗-安 1个月前 回复
什么都怪中国人,自己经济不好,楼市冷却很正常
土澳岛民 1个月前 回复
房价上涨是开发商和政府的不作为导致的


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