每日地产 | 34年年涨幅20%，华裔开发商以4800万购入分契式办公楼

1984年，着名商业大亨George Frew以110万的价格买下了墨尔本一栋20世纪20年代的工业建筑并将之改造成分契式办公室，34年后，这栋大楼以4800万的价格转手了。算下来，该物业的价值是五年翻一倍。

Lonsdale Court位于墨尔本Lonsdale街600号，从前是McCarron Bird的印刷出版大楼，总共有17个分契式办公室，华裔Zhang姓家族通过他们的开发公司V-Leader从业主个体手中买下了其中的16个，还有一个业主固执地不肯卖。

在Toorak的Zhang家是墨尔本的房地产业主和开发商，计划将Lonsdale Court改造成酒店。

这栋大楼是墨尔本一些顶尖律师和公司的驻地，包括Michael J Gleeson and Associates的着名律师Michael Gleeson以及Nedovic & Co的Peter Nedovi（1984年最早从Frew先生手中买下一个单元的人）。

位于King街街角的楼宇是八十八岁的Frew先生在1984年从墨尔本另一位着名商人也即已故的Izzy Herzog手中买下的。他拆掉建筑后将之改造成了17个分契式办公室，每个办公室的面积在200平方米左右，大部分被律师买了。这件房产还包括一个300平方米的私人花园。

这16个分契式单元卖给Zhang家的事宜是由Kelemen Commercial的Rudy Kelemen负责协调进行的，而且1984年当他还是LJ Hooker的雇员时，这栋建筑卖给Frew先生的事宜也是由他协调的。

“没有多少中介有这个荣幸或耐力能够亲眼见证这类增长。”Kelemen先生说。 “如果你将原来110万的购买价格纳入考虑，你就会发现这件房产自1984年后，每五年就会增值一倍，或者说每年20%。购买股票、证券或者其他任何产品都没办法拿到这样的回报。”

Kelemen先生说这个交易花了四年才完成。 “要让这么多律师同意任何事情都几乎是一个不可能的任务，你应该可以想象得到。”

虽然新业主对这栋楼没有完全的控制权，但预计维州即将发生的分契式规定改革（正如新州一样，只要有75%的业主同意，分契就被破坏了）将会迫使剩余业主卖掉他们的单元，为酒店项目铺平道路。