Parramatta两房公寓做民宿，凭什么5月收益6000+（组图）

Parramatta, 作为悉尼地区内的第二大中心，相信很多朋友都去过，或者在那里有过投资房产的经历。

然而，作为一个人口密集的大区，它的长租市场却很不景气，就算是当前，整个悉尼长租全部疯涨的情况下，一套2房公寓在 Parramatta 的市场租金也就450/周。

而在这个区做民宿，却为不少投资者开拓了新的思路。今天以我们正在运营的一套Parramatta两房公寓为例，用真实的数据，跟大家分析一下在这种区域的民宿投资思路。

「 物业基础信息 」

区域：位于Paramatta

房型：2房2卫

公寓内外部：如图所示。

民宿配置：常规生活配置

「 房屋亮点 」

外景：普通。

室内布置：优秀的家具布置

设施：普通

便利条件：位于居民生活区，非常便利，最重要的是离火车站非常近，7min步行到火车站，8min到Westfield商场。

人文：无

「 民宿价格 」

平时工作日（2晚）

6.06-6.08（周一到周三）:572.00澳元

平时周末（2晚）

6.25-6.27（周六到周一）:620.00澳元

「 综合分析报告」

租金收益分析

5月份收益为6250.90澳元。该区域当月一房的Top 10% 的民宿平均收益为5359澳元。我们该套民宿平均收益基本可以达到市场前10%。

同时，该区域长租市场两房租金收益为每周450左右。

订单分析 

5月订单：

6月订单：

5月份4天空置，6月份目前只剩6天空余。

 客源分析

工作，商旅客户为主

民宿经营思路：

离火车站7mins. 这个优点，放在长租市场顶多让你的每周租金比市场价多个$50放在人数较少的区，人流量较少，这个优点也并不会让人十分看重。

而如果在一个人口密集，人流量多的大区，离火车站近这个特征放在民宿市场，绝对会是一个无可比拟的亮点。

大量的商旅游客和高流动人群最需要的就是短期住宿。

而民宿的租客很明显很难自带各种交通工具，因此距离各种巴士站，火车站距离近将会是他们的首选。