悉墨双城楼花还好吗?中文平台竟没售出一套房!一天售罄的神话已不再!
【今日澳洲11月6日讯】营销人员和中介表示,在悉尼和墨尔本的公寓楼花销售处,曾经排起的长队消失了,外国投资者的疯狂购买热情已经冷却。
据《澳洲金融评论报》报道,在2013年和2014年,这两个城市处于房产繁荣时期,外国投资者完全控制了新公寓的推出,许多项目在第一天就售罄。但过去6个月,第一天推出的清仓率和直接销售率大约在40%到60%之间。
开发商不再急于拆除他们的展示沙盘,更不愿透露他们项目启动后的结果,许多开发商都引用“销售强劲”或“结果待定”这样的说法。
中介们表示,3年前,买家多数是投资者,而现在是自住业主,主要为首次置业者和缩小住房规模的买家,他们愿意花费更长时间来决定“完美”的居住地,结果好坏取决于项目的质量。
更贵但质量更好的公寓卖得很好,诸如悉尼CBD的AMP Capital项目,或墨尔本广场OSK的项目。比如位于The Rocks的盛世集团(Golden Age)的The Harrington Collection项目,楼花售出率为70%,这是悉尼最新的一个楼盘项目,在周六刚刚推出,都是当地买家购买。
世邦魏理仕(CBRE)发现,对于低层次的投资者类型项目,开发商出现了更多的收紧。由于澳洲银行的贷款的限制,以及中国资本转移的控制,双重夹击下,外国和本地投资者都遭受了打击,但是对外国投资者造成了更高的附加伤害。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
世邦魏理仕墨尔本住宅项目主管Andrew Leoncelli表示,在墨尔本,印花税对投资者造成了“意外”的打击,销售速度下降了50%。他说:“自去年7月以来,公寓买家一直都是自住者,尤其是在州政府投入印花税后。最明显的一点是,投资者都不见了,这是3年来市场最艰难的时候。”
墨尔本的中文房产平台澳洲家园网/搜地产(ACProperty)今年在墨尔本没有卖出过一套公寓,只销售出了独立屋和地块。墨尔本的销售如此之慢,以至于主管Esther Yong把目光转向了其他国际市场。
尽管销售放缓,但价格一直保持稳定。开发商并没有正式“降低”公寓价格,但很多已经提供了一次性的折扣,最高的高达4万澳元的赠品,比如汽车和电视等,还有的提供印花税的减免,这实际导致了公寓价格下降5%到10%。
讲中文的项目营销公司Macland Investment Group表示,他们所经手的开发商,在悉尼外围地区修建项目,如西北部的Rouse Hill和Carlingford、南部的Rockdale以及西部的Harris Park,售价80万澳元的两间卧室公寓,也已经提供了2万到4万澳元之间的折扣。
(Vanessa)