每日地产 | 20年时光，公寓越来越成为受青睐住宅

在澳洲房产市场，单元房不再是无力购买独立屋的居民“退而求其次”的选择。澳洲新闻集团（News Corp Australia）的一项分析发现，在过去20年，全国将近半数首府城市中，随着生活方式的转变及人口的增长，公寓及其他单元房升值幅度在某些程度上已经超过了独立屋。

在珀斯、霍巴特及达尔文，单元房价格涨幅超过独立屋，在墨尔本两者则基本持平，而在悉尼，单元房价格从18.5万涨至76.4万澳元，这一涨幅虽然逊色于飞涨的独立屋房价，但是悉尼单元房价格已经超过了除墨尔本之外其他各大首府城市独立屋的价格。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）最近二十年的数据显示，各城市单元房中位价涨幅超过三倍，比包括股票在内的各种投资形式盈利值都要高。

协会主席Malcolm Gunning表示，虽然过去人们都认为单元房要比独立屋档次低，但是现在这一观念已经改变了，因为人们想要住得离中心商业区更近，住在靠近工作地点、交通便利的地方。

他说：“目前在建的公寓已经不是二等住房了，而是人们更青睐的住宅形式。”

“有孩子的家庭倾向于居住在独立屋，但是对于夫妻二人以及想要换小房子的住户，公寓则是更理想的选择。许多投资者也更青睐公寓，因为相对来说，公寓距离公共交通及工作地点更近。”

昆士兰保险集团（QBE）上月发布了一份住房前景报告，其中预测到，截至2020年，澳洲大部分首府城市的单元房价格都会出现下降，但是也有例外，霍巴特单元房价格会上涨8.7%，阿德莱德和堪培拉分别上涨3.2%及2.4%。

Gunning先生表示，在某些地区，为了迎合投机投资者的需求，建成了大量公寓，当地的单元房价格则难以有所增长。他说： “这种情况已经发生了。”

都市房地产战略公司（Metropole PropertyStrategists）首席执行官Michael Yardney认为，在未来几年，房产升值速度会放慢，尤其是单元房价格，因为首次置业者需要考虑房屋可负担性，投资者面临贷款限制政策，而且在许多城市，公寓期房已经供应过剩了。

Yardney先生表示，人们对于单元房的看法已经改变了。

他说：“过去人们一看到中高密度的公寓楼就会想，这都是‘贫民窟’，是给那些社会经济地位低的人住的。但是最近这20年来，住在公寓里已经成了实用又时髦的选择，特别受年轻人以及事业处于上升期的职业人士的追捧。他们买房时，最看重的是地理位置。”

Yardney先生表示，投资者认为购买带有土地所有权的房子才是上策，现在他们的这种观念也受到了挑战。 “明智的投资者现在认识到，房产的地理位置才最重要，对房价升值起80%的作用。所以如今他们会在首府城市的近郊地区购买地理位置优越的房产。”