专家“会心一击”：2018年悉尼房价将下跌10%，但也不是说买就买得起！

【今日澳洲12月31日讯】房地产专家预计，澳洲的房地产价格将在2018年下跌，但这还不足以帮助购房者踏上房地产的阶梯。

据澳洲新闻集团报道，珀斯房地产中介和房地产专家Geoff Baldwin表示，他预计悉尼和墨尔本市场将在新年降温，珀斯的需求会出现增长。

Baldwin表示，悉尼“荒谬”的房价是由“情绪化”购买所引起的，而价格下跌是一定程度上的修正。他说：“在我看来，悉尼的房产价值高出了实际价值的10%，现在开始下跌。传统上来说，当悉尼房价放缓时，珀斯的需求就会起飞，我们已经看到中国买家和潜在开发商的兴趣。”

“悉尼的房价正在放缓，价格太荒唐了，市场受到外国投资者和买家的巨大冲击。中国的资金将从悉尼流出，也可能流入墨尔本，并将流入珀斯。”

Baldwin进一步表示：“布里斯班的房市相当坚固和健康，并没有定价过高的现象，市场在合理运动，不会变得过热。与塔州最近几年相比，霍巴特已经火了，北领地也已经沸腾了。”

Baldwin表示，西澳的采矿业正在复苏，移民也在增加，这反过来又加强了房地产市场。因此，对于那些在悉尼或墨尔本买不起房产的投资者来说，珀斯正成为一个有吸引力的选择。

他说：“现在绝对是在珀斯购买房产的好时机，肯定不会再便宜了。这是一场低利率、低价格与可负担性的完美风暴。”

（图片来源：网络）

Baldwin说：“悉尼的房价是疯狂的，越接近CBD越疯狂，下跌虽然已经开始了，但可负担性并没有我们想的那么乐观，不过我的预测是，价格将下降10%，特别是未来几年高密度公寓的价格。”

他说：“当市场转向时，人们试图卖出房产，最后甚至以低于所付的价格卖出。但在悉尼达到一个可承受的水平之前，这将是一个漫长的等待过程，我不认为这会发生，除非你远离CBD，否则几乎不可能买到首套房。”

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（Vanessa）