付出与回报,2017年翻新转卖房产盈利率超90%
CoreLogic分析显示,2017年,90%的翻新转卖房屋都能获得盈利。
翻新转卖就是指买房后一至两年内再将房屋出售以获得盈利,主要手段有两种,一种是买入估价较低的房产,靠房价的迅速攀升获利,另一种是以某种方式为房产增值,例如进行翻新、分地或者获取开发许可。
在一年及两年内转售的房产盈利值分别可以达到89.1%和89.9%,但翻新转卖在全部房产交易中所占的比重还很小,而且随着房价开始下降,银行着手控制只还利息贷款的数额,翻新转卖的情况也可能会越来越少。
在2018年前两周,悉尼房价下降了0.2%,而由于通货膨胀,目前悉尼房价的年度涨幅仅为2.5%,投资者已经开始陷入困境。《澳洲金融评论报》最近透露,在银行将只还利息贷款调整为本利同还贷款之后,昆州房产俱乐部的20000名投资者已经偿还不起贷款了。
《金融评论报》还透露,着名投资商Nathan Birch于近期遭到了贷款方的起诉,原因是Birch在其黄金海岸的一处投资房产贷款中出现了违约行为,迫使其万般无奈之下,只得向贷款机构MKM Capital寻求资金援助。
CoreLogic发布的数据并没有透露翻新转卖房产的盈利水平,也没有将转卖房产涉及到的高昂费用包括在内,如利息、印花税、业权转易费及房产经纪人佣金。
CoreLogic方面表示:“虽然翻新转卖的亏损率已经比2009年的最高值有所下降,在2012年又降低了一次,但是最近,翻新转卖出现亏损的情况明显有所增加。”
该公司还表示:“亏损率的上升说明翻新转卖行为还是存在一定经济风险的,要记住,一旦将各种费用考虑在内,翻新转卖的亏损率可能比现在还要高得多。”
CoreLogic发布的第一份《房产翻新转卖报告》中显示,由于房屋买卖的地点不同,翻新转卖的成功率也存在很大差异。
悉尼和墨尔本资本增值最为强势,因此在2017年,这两个城市翻新转卖的盈利率都远远超过90%,这一点不难预料。
而在房价一直下滑的珀斯,情况则全然不同。在珀斯,一年内转售的翻新房亏损率为30%,而一到两年内转售的翻新房亏损率则几乎高达50%。
翻新转卖境遇最惨淡的当属达尔文,一年内转售的房屋亏损率超过了三分之一,一到两年内转售的翻新房亏损率则达到了70%。