冰火两重天！悉墨高端房产仍走俏！贷款收紧，$300至500万房产销售疲软！
【今日澳洲5月13日讯】墨尔本和悉尼“战利品”房地产的需求依然强劲，但房地产专家表示，由于贷款条件更加苛刻，整体销售正在放缓，特别是在300万至500万澳元价格区间的房地产。
据《澳洲金融评论报》报道，位于墨尔本东南约10公里处的Glen Iris，一栋2000平方米的豪宅，在一次私人拍卖会上以900万澳元的价格拍出，超过底价约110万澳元，7名竞拍者参加了拍卖会，由RT Edgar的Mark Ridgway主持。
Morrell and Koren的买家中介主管Emma Bloom说：“这个价格太荒谬了。无论谁说市场在放缓，都需要关注墨尔本和悉尼内城区的情况。”
此前，墨尔本著名的Toorak区，一栋4间卧室住宅，以每平方米1.2万澳元的价格，卖给了一名中国买家。
Vaucluse今年有10栋住宅的销售额超过了500万澳元，其中两个超过1000万澳元。本月， Rose Bay一栋豪宅的售价为4500万澳元，是悉尼今年迄今为止的最高价。估值机构Herron Todd White的分析显示，澳洲和海外的超级富豪仍然愿意付出一切代价，在悉尼和墨尔本等标志性城市购得一处“战利品”豪宅。
但更严格的贷款条件正在放缓市场上其他价格区间的交易，在这些价格区间，买家更依赖贷款机构的融资，特别是富裕的中产阶级，想要购买200万至500万澳元之间的房产。
根据CoreLogic的数据，本周末初步的拍卖结果显示，在澳洲的州府城市，特别是墨尔本和悉尼，房产清空率和成交量继续下滑。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
例如，悉尼清空率下跌至62.5%，而去年同期的清空率则超过74%，内西南区的公寓清空率略高于独立屋。
墨尔本的清空率降至61%左右，而去年同期为75%。公寓销售也超过了独立屋，城市边缘地区的清空率最低。
（Vanessa）
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