墨尔本悉尼跌幅或达10%，ANZ下调澳洲房价预期

澳大利亚最大的银行之一，澳新银行（ANZ）警告称，“比预期更疲软”的房地产市场在今年和明年将继续下跌，因此任何加息决定将延迟。

澳新银行发布的一份分析报告显示，今年房价预计下降4％，明年再下跌2％，悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价下跌幅度更大。

澳新银行今天宣布该行已经下调了房价预期，并表示：“澳大利亚房地产市场疲软持续的时间比我们预期的要长。”

该报告称悉尼和墨尔本预计将成为房价下跌的主要推动力，“因为高房价和高杠杆的家庭将对信贷紧缩和利率上升更为敏感。

“我们预计这两个城市的房价都会下跌10％左右，悉尼的情况会比南部的墨尔本更差一些。”

预计珀斯和达尔文的房价将保持负增长，而布里斯本的人口增长将会“缓和近期价格下跌的程度”。

预计堪培拉和阿德莱德的表现“跑赢”，因为其房价的相对可负担性使其不会受到信贷紧缩的最严重的影响，而霍巴特的房产牛市预计会走向终结。

他们预计，作为回应，联邦储备银行（RBA） 很可能会推迟加息——原来预测2019年5月升息，现在推迟到2019年8月，并且预测2019年11月将有第二次升息。

“债务成本的上升引发房地产市场进一步小幅下滑。” 报告称：“然后澳大利亚央行的现金利率将在在2020年全年维持在2％。”

在澳新银行的这一报告发布之前，澳大利亚央行在本月已经连续第20次在月度董事会议上将官方现金利率保持在1.5％的历史最低点。

投资银行Macquarie的宏观战略团队的一个说明与澳新银行的研究一致，他们预测在未来几年，全国房价将从高峰下降4-6％，而悉尼房价将从2017年中期的峰值下跌10％左右。

“当家庭对房屋市场失去信心，鉴于当前的价格上涨，对信贷（特别是投资者）的需求可能下降超过目前的预期，”该文件说。“对澳大利亚住房担忧的主要原因是恐惧本身。”

尽管经过修改后的预测，澳新银行研究表示，房市疲软并未影响澳大利亚的经济前景。

“住房市场疲软反映了监管政策导致信贷供应紧缩，而不是由紧缩的货币政策所致，” 报告称，“我们认为，结果是，对经济的影响将不那么普遍。对住房市场的疲软也有抵消。例如，我们上调了我们在短期内的工资预期，而大于预期的减税也是一个积极的发展。“

澳新银行分析师今天还表示，GDP增长率可能会维持在今年第一季度达到的3％的水平，这将在2019年底将失业率压至5％。“反过来，更加紧缩的劳动力市场支持更高的工资增长。” 他们说：“工资上涨有助于通胀前景，到2020年底，核心通胀率将同比上升至2.3％。”

该银行预计到2019年将出现类似的经济增长，并且随着政府支出放缓，投资减少，净出口下降2.5％，预计到2020年也有类似的增长。5月份，投行瑞银（UBS）分析师表示，由于宏观审慎紧缩政策以及创纪录的房屋供应和外国买家的减少，他们预计明年房价将下跌5％。此前预计下跌不到3％。