悉尼人为什么买不起房子?为什么申请不到贷款?为什么还贷压力这么大!?原来...
悉尼,一座被高估了的城市
因为债务累累,很多澳洲人很难拥有
一个家
在故事开始之前
小编想问一个拷问灵魂的问题
如果你有了钱
你是先买房还是先买车
???
年轻人放荡不羁爱自由
多数选择了买车
长辈们追逐安逸求稳定
多数选择了买房
可是你知道吗
大部分在澳洲的年轻人
不管是买房还是买车
都更像是痴人说梦
因为他们不仅没有多余的钱
而且很多人都背负着沉甸甸的债务
悉尼被评为全球最被高估的城市之一
信用卡账单和个人贷款
现在占澳大利亚家庭平均收入的
189%
而1988年只有60%
经济分析师
Top Down Charts
这张图中的黑线表明了这一点
1970年
家庭债务仅占税后家庭平均收入的
40%
澳大利亚的债务比例处于较高水平
伦敦的经济学报称
与收入相比
悉尼房价被高估了50%
与阿姆斯特丹
哥本哈根和奥斯陆处于同一水平
今天
澳大利亚的平均信用卡账单为
3,272.70澳币
平均收入者每月至少花费
2000澳币来偿还抵押贷款
这使得年轻人无法得到房屋贷款
在借款人为50万澳元的房产
减少20%的存款后
澳大利亚的平均住房抵押贷款为
40万澳币
然而,在悉尼
这种贷款几乎不会为人们发放
因为全职工人的平均工资
为82,000美元
其抵押贷款还款的40%
是他们的实得工资
Core Logic房地产数据显示
悉尼房价中位数在100万澳元徘徊
这需要两个人的平均收入
才能获得相应的回报
仅仅五年后就会增加55%
虽然悉尼和墨尔本的房价
已经从2017年的高峰回落
但CommSec经济学家
Ryan Felsman表示
由于他们错过了加薪
年轻人将继续努力
偿还他们累积的贷款
他表示
由于房价在过去十年中大幅上涨
家庭债务在这两个城市尤其受到提升
由于悉尼的房价在几年内飙升了15%
直到2017年中期达到峰
但是工资仅上涨了2%
挣得还没有花的多
买房买车?
别做梦了!
AMP Capital首席经济学家
Shane Oliver表示
悉尼和墨尔本的房价崩盘不太可能
因为高移民量推动了住房需求
他告诉Daily Mail Australia
这就是为什么价格没有下降的原因。
“我们在过去20或30年
没有得到适当修正的原因
是因为需求强劲。”
在2008年开始的全球金融危机期间
一些城市的美国房价
在五年内萎缩了69%
然而,与美国不同
澳大利亚的借款人
不能仅仅交出钥匙并拒绝偿还贷款
这使得美国家庭债务收入水平
从140%暴跌至100%
奥利弗博士表示
未来几年澳大利亚房价
可能会下降两位数百分比
而悉尼可能下降约15%
但还不足以让家庭债务收入率
回到1980年代后期的水平
他说:
“对于年轻人来说
最好的情况是
价格再下降10%然后保持住
慢慢的让工资提上来。”
理想情况一般不会发生在
现实生活里
悉尼
这座被高估了的城市
让年轻人的奋斗渐渐失去目标
永远填不满的债务坑
永远干瘪的钱包
没有伞的孩子已经一直在奔跑了
却等不到天晴
找不到归家的路