珀斯房价初显反弹迹象 紧信贷拖慢复苏进程

据Domain的最新数据，珀斯独立屋价格在今年三季度继续下跌，跌幅为2.4％，全年下跌2.2％至544,609澳元。

据Domain的最新数据，珀斯独立屋价格在今年三季度继续下跌，跌幅为2.4％，全年下跌2.2％至544,609澳元。

三季度珀斯单元房价格下跌7.1％，全年下跌4.5％至347,089澳元。

不过，Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，数据显示珀斯的住房市场仍显示出反弹的早期迹象，主要体现在高端独立屋和单元房市场上。

Powell表示，更严格的贷款条件正在对珀斯市场产生影响，并拖慢了其复苏的进程。“买家正在适应银行的保守和严格的贷款标准，珀斯房地产市场仍有可能需要一段时间才能回暖。”

“我们现在发现的是，买家发现更难获得融资，因为他们受到更多的审查，”她说。 “此外，那些可以获得贷款的人可能会发现他们的借贷能力已经降低，因此他们将以更少的资金进入市场。”

LJ Hooker WA董事总经理Andrew Friebe表示，更严格的贷款政策的影响才刚刚开始显现。

“购买者现在正在面临的偿贷能力和额外审查不仅减缓了销售过程，而且以前本可以以更高价格购买的买家现在发现很难以同样的价格购买。”他说。

不过另一方面，由于价格调整，那些之前无法进入市场的购房者现在可能有机会进入市场。

Bankwest首席经济学家Alan Langfordok表示，西澳并未出现意外和更快的人口增长，预计买家和租房者市场将至少持续持几个月。这反过来又限制了房价上涨的潜力，但与悉尼和墨尔本市场不同，珀斯的房价并没有明显偏离收入。珀斯房价的可负担性比悉尼和墨尔本高，首次购买者仍然占据市场的30％以上。

Langfordok认为，西澳近期的经济指标逐渐为市场带来信心。但需求对房地产市场的整体增长仍举足轻重，其中人口增长对西澳房地产市场的影响至关重要。最新的ABS季度人口增长显示西澳的州际净迁入人数同比增长7％，预计该州人口外流时期已近尾声。