以前的抵押贷款这么容易?支出少算$1600,银行还说没错?现在亡羊补牢...
【今日澳洲11月17日讯】根据在线房地产贷款机构Tic:Toc Home Logo的分析,尽管有证据表明,超过一半的抵押贷款借款人被低估了月支出,但主要贷款机构仍在为他们的“负责任的贷款”凭证辩护。
据《澳洲金融评论报》报道,分析显示,家庭支出平均每月预算激增约为1400澳元,但悉尼超过1600澳元,因为悉尼的生活成本和抵押贷款规模远远高于其他州府城市。
创始人兼首席执行官Anthony Baum说:“当超过一半的人口支出高于家庭支出衡量标准(HEM),银行如何合理地依赖HEM?银行每月平均少算了1400澳元的家庭支出。”
作为近30年的资深银行家,Baum补充道:“当分析显示,54%的客户的支出大于HEM时,我们不需要法庭来确定HEM是否是一种可接受的支出衡量标准。”
随着皇家银行委员会、主要银行、ASIC和联邦法庭对“负责任贷款”的定义,以及贷款机构如何决定借款人偿还贷款的能力展开辩论,这些调查结果被披露出来。
银行对家庭支出和收入负债的评估,是决定是否发放贷款的一个主要因素。
他们主要依赖HEM作为基准,该标准是根据家庭规模、地点和生活方式计算的,与澳洲统计局使用的方法相同。
该贷款机构的分析,是基于一个具有统计代表性的样本,包含超过3400份Tic:Toc贷款申请。向皇家委员会提供的银行数据,证实了Tic:Toc的分析数据。
高于基准HEM的平均月支出,从塔州的827澳元到新州的1634澳元不等。北领地有超73%的借款人超过HEM标准,新州超过58%,维州超过了一半。
澳洲第二大贷款机构Westpac和ASIC,目前正在联邦法庭审理该银行涉嫌未能正确评估借款人,是否能在抵押贷款期限前偿还贷款。
Westpac批准给客户的许多贷款,如果审查贷款个人的情况的话,会被发现这些人无法偿还贷款。
(图片来源:网络)
法庭驳回了罚款3500万澳元的联合申请,并要求双方重新起草和解协议,并在11月27日前再次上庭。
律师正在重新评估法律的要求和Westpac的所作所为。皇家委员会也在考虑使用一般基准,而不是逐个分析,来确定借款人的还款能力。
主要贷款机构最近试图通过对申请人收入和支出的深入分析来改进HEM。信贷公司正在独立评估为核实申请而提交的财务细节。
抵押贷款中介声称,更严格的贷款制度减缓了贷款审批速度。
他们声称,大约一半的新住宅抵押贷款申请被拒绝,近90%获得贷款预批的准借款人(贷款机构根据申请人的财务状况对可能贷款额的估计),在贷款发放时被减少了贷款金额。
(Vanessa)