7个州府！Domain明后两年房价预测出炉！明年稳定，后年就要涨！（组图）

【今日澳洲11月29日讯】Domain集团的新研究预测，在进入适度增长阶段之前，不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。

据澳洲九号台新闻报道，Domain的首个房地产价格预测，模拟了州府城市到2020年底独立屋和公寓的房价中位数。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，稳定的人口增长、低失业率和低利率，支撑了2020年底之前的房地产价格增长。

Wiltshire说：“我们认为，市场将在2019年自我修正，然后到2020年转变为适度增长的周期。”

公寓房价预测

Domain预测的公寓价格将更具弹性，部分原因是悉尼和墨尔本的印花税优惠。

预计2019年全澳公寓价格将增长2%，2020年将增长3%，明年年初将降至2016年的水平。

但是Domain警告，积极的预测可能会被提前上涨的抵押贷款利率、较慢的人口增长、投资者的强制抛售以及中国经济的放缓所拖累。

如果工党在明年的联邦选举中获胜，其对负扣税的改革提议也可能会长期影响房价，但也可能会提供短期提振。

悉尼

在悉尼，房价目前比峰值低8%，在2020年适度增长之前，到2019年12月将接近持平。

房价在2019年保持不变，2020年将增长约4%。2019年年中，独立屋房价中位数应该会达到略高于100万澳元，比2017年6月120万澳元的峰值下降了约12%。

据预测，墨尔本和悉尼的价格下跌将是自20世纪80年代末以来最大的，在过去的4个周末里，悉尼共有1100多处房产未能拍卖。

然而，对于公寓，Wiltshire表示，今年房价将继续平均下跌3%，预计明年会上涨同样的幅度，2020年还会上涨5%。

墨尔本

墨尔本房地产市场动荡了12个月，在今年房价下跌9%之后， Domain研究显示，明年房价进一步下跌约1%，2020年增长约4%。

独立屋市场在去年12月达到了91万澳元的峰值，Domain报告预测，到2019年年中，房价将跌至略高于80万澳元，相当于2016年末的水平。

预计2019年和2020年，公寓中位数将增长约1%，而今年的降幅达2%。

独立屋房价预测

布里斯班

由于建筑业的放缓和人口的强劲增长，Domain认为布里斯班的独立屋中位数在2019年和2010年将分别上涨4%和5%。

这一增长使布里斯班接近澳洲增长最快的市场顶端。

Wiltshire说：“对布里斯班来说，未来几年或出现最强劲的价格增长，这与来自新州和维州的州际移民有很大关系。”

在今年下跌了大约6%之后，布里斯班的公寓预计也将在2020年底之前出现增长。经过几年的价格下跌后，2019年将会有一点好转，预计布里斯班的公寓价格在未来几年内会上涨约3%。

在昆州的其他地方，一些农村地区已经开始增长。在Caboolture，去年独立屋房价增长了近10%，公寓价格上涨了17.5%。

阿德莱德

阿德莱德的房价将在未来两年继续稳步上涨。

Domain报告显示，与其他州相比，南澳房产今年表现良好。据预测，独立屋和公寓在2019年和2020年保持增长2%左右。

但Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。南澳的房地产投资者较少，三分之二的新银行贷款是由自有住房购买者获得的。

就公寓而言，今年价格下降了1%，但预计在2019年和2020年会有2%的上涨。

珀斯

Domain预计，珀斯房价在近几年下跌后，在2019年和2020年将会比大多数其他市场增长得更快。

价格预计将在2019年初持平，此前从2014年61.6万澳元的峰值下降了13%，包括今年下降了5%。

Domain预测，2019年独立屋价格将增长5%，2020年将再增长3%。

公寓价格预计在2018年下降约6%，在2019年和2020年分别增长约2%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

霍巴特

塔州州府有望在2018年实现12%的澳洲最快增长。这将使房价比2016年初高出40%，但Domain预计，随着内地住房对买家来说变得更有价值，未来两年独立屋房价增长将放缓至2%。

霍巴特的公寓价格在2019年应该保持稳定，然后在2020年出现小幅增长。

堪培拉

研究表明，2018年，堪培拉的独立屋房价将增长约2%，然后在未来两年每年增长4%。

低失业率和强劲的人口增长支撑了Domain对价格上涨的预测。

堪培拉的公寓价格预测更不确定，但Domain预测增长比独立屋慢。

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（Vanessa）