从300万起拍到725万出售，Eastwood商铺点燃市场行情

悉尼华人区Eastwood一条繁华商业街上的一个商铺，40多年来首次上市，从300万起拍，经过激烈的竞拍，以725万澳元的价格成交。

据房产中介Ray White Commercial NSW – Western Sydney副总监兼卖家中介Victor Sheu介绍，这家340平方米的商铺位于159 Rowe Street, Eastwood，占地303.5平方米，购买者是悉尼北岸的一位私人投资者。

Sheu表示，这处物业之所以如此抢手，是因为这条商业街紧邻Eastwood火车站。

他说：“追根溯源，Eastwood一直是一个非常受欢迎的地方，位于火车站和Lakeside Road的市政停车场之间，是最热闹的市场，在这个区域很少有物业。”

这处永久业权的物业与玉湖集团（Yuhu Group）计划斥资1.7亿澳元重建的Eastwood购物中心相对，有两个临街面，分别是Rowe Street和Hillview Lane。

Sheu表示，来自当地和海外的投资者共200次询价、约60份合同签发，其中有两名买家是专门飞去参加拍卖会的，也有自住房业主和合资者要加入Eastwood的零售市场。他估计大约有10组竞拍者为此物业竞价。

Shieu表示，尽管以年净收入143077澳元（大约数字）计算，该物业的租金收益率不到2％，但租金收入与该地区其他物业相比，租金收益仅略为低估。鉴于目前的租金明年将进行审查，他表示租金有可能与市场价值保持一致。

Sheu表示，他对这家商铺预期很高，卖家是一户当地居民。Eastwood未受到零售环境恶化的影响加上连续降息后投资者兴趣回升，销售成绩超出预期。他说：“很少有市场能将零售业经营得像Eastwood那样火爆。”

 “Eastwood吸引了一批非常富有的移民者。每个人购物都会来这里，而且每个人也都想来这里逛一下。”