2019年悉墨房价红火收官！新年将继续涨！但有专家唱反调，如果澳联储“搞事”…（组图）
【今日澳洲1月3日讯】专家表示，澳洲房地产市场似乎将在2020年将继续上涨，但如果出现新的负担能力问题，价格涨幅可能会在年中逐渐消失。
据Domain网站报道，去年在经历了历史上最快的转折之后，价格飙升，清空率高，2019年房市以惊人的涨幅收官。
市场将继续受到较低利率和改善贷款条件的提振，但国民经济状况可能会放缓上涨步伐。
据Ray White新州首席执行官Jason Andrew表示，悉尼和墨尔本将在2020年继续引领房市复苏。
Andrew说：“我们看到悉尼各地都有惊人的活动，甚至延续到了夏天……结果仍然令人难以置信。”
“我们看不出有什么理由会导致涨幅在新的一年里放慢速度。”
他表示，墨尔本也紧跟悉尼的步伐，但反弹并不强劲。
“悉尼和墨尔本的房价并没有回升到之前的高点，可以看到它们滚动到明年，人们相信不会过度付出高价。”
Andrew表示，如果冬季市场不增加更多待售房屋，下半年也可能产生强劲的结果。
但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，今年下半年，这两座城市的价格增长将放缓，因为它们有望在当前轨道上创下历史新高。
“这仅仅是因为负担能力将再次成为一个问题……墨尔本可能会在2月或3月创下历史新高，悉尼可能会在5月。”
“它们将在今年继续增长，因为我们将处于同样的低利率甚至更低利率的环境中，而且正在突破公寓供应量的峰值。”
“这很容易……将再次创下历史新高……如果你继续以目前的速度增长，就不远了。”
“如果信贷增长继续加快，我们甚至可能会看到澳联储再度收紧银根。”
Frasers Property住宅执行总经理Cameron Leggatt表示，更广泛的经济形势可能会抑制房价的进一步上涨。
他说：“我确实认为，上半年将看到价格持续上涨，但我认为，整体经济的健康状况以及在国际层面的表现将会产生影响。”
“如果整体经济受到冲击，将会影响买家信心。”
“我们确实感觉价格触底后回升……应该看到价值企稳，潜在的交易量将会回升。”
他补充称，这取决于宏观因素，包括利率、获得贷款、就业和工资增长。
Cooley拍卖师Damien Cooley也认为今年价格会上涨。
（图片来源：Domain）
“我们认为上涨已经结束，但也许这只是个开始。”
“我唯一能看到的放缓市场的情况是，澳联储是否再次介入，并停止放贷。买家借钱的能力直接影响价格的上涨或下跌。”
他预测2020年将会是一个不错的增长年，两个主要的东海岸城市将会领先。
Nelson Alexander拍卖师Arch Staver表示，墨尔本的房地产市场将回到过去一年“中断”之前的水平。
“银行审查、银行不愿放贷，所有这些都扰乱了市场。在此之前，墨尔本房市进展得相当顺利……现在将恢复原状，我认为，正如专家所说的那样，巨大的增长是不可能的……因为那样的话，负担能力将成为一个长期的问题。”
他预测，公寓市场的表现将优于独立屋市场，有更多的房产可能待售。
澳洲的其他州和领地，在2020年将会看到一幅更加虚弱的增长画面。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett预测，随着悉尼和墨尔本增长放缓，州府城市的房价将会有更均匀的增长。
（Vanessa）
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