地产信息 |房贷竞争白热化 四大银行提高现金“奖励”再融资

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房贷竞争白热化 四大银行提高现金“奖励”再融资

面对多变和激烈的房贷市场竞争，为争夺市场份额，澳洲四大银行在降息之外开辟了第二战场，以数千元的现金吸引再融资房贷客户。

澳央行上个月发布的数据显示，去年房贷增长了3.1％，远高于信贷总额2.4％的增长水平。

过去，银行通常提供2000澳元的现金返还以鼓励借款人转换银行，而近期现金奖励的力度开始加大。

目前，澳国民银行（NAB）为其贷再融资客户提供4000澳元的奖金。西太银行（Westpac）旗下的墨尔本银行（Bank of Melbourne）也为房贷再融资借款人提供4000澳元的现金奖励。联邦银行（CBA）承诺向在6月12日之前转换到该行的客户提供2000澳元奖励。

去年下半年，联邦银行的房贷新增速度为行业整体增速的1.5倍，目前联邦银行获得了整个房贷市场四分之一的市场份额。

麦格理银行则成了四大银行强大的竞争对手，从2018年6月到2019年12月，该行住房贷款规模增长了42％（140亿澳元）。

相比之下，西太银行、澳新银行和国民银行去年下半年的市场份额却在下降。

银行家指出，联邦银行在房贷业务上的成功来自加大科技投资，简化申请程序，并且该行雇用了约60名新雇员以加快审批速度。

在联邦银行和国民银行发放的5000笔首次购房首付计划贷款（《首次购房首付计划“开闸”！最全面的细节都在这里》）中，联邦银行发放了近3500笔贷款，而国民银行则发放了1500笔左右。

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悉尼和墨尔本房屋销售火爆   今年房价有望打破历史高点

根据澳洲地产网站Domain公布的数据，上周悉尼和墨尔本房屋拍卖初始清盘率分别为82%和79%，表明两座城市房地产市场火爆。如果这种情况持续下去，房价有望在今年打破2017年的历史最高点。

通常而言，清盘率高于65%预示着房价将温和上涨，接近80%表示市场火热，房价将大幅上涨。此外，上周悉尼和墨尔本房屋拍卖量创自去年年底以来的新高，800多套房产进入悉尼市场，1100多套进入墨尔本市场，这预示着供应量增加并不意味着房价下跌。事实上，上周拍卖清盘率创今年新高。

Domain预计，今年悉尼房价将上涨10%，墨尔本上涨8%，都将打破2017年的历史最高价。