地产信息 |澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态

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新州将恢复房屋现场拍卖  或提振市场信心

澳洲最大地产中介公司Ray White表示，新州本周末恢复房屋现场拍卖，能够鼓励更多卖家返回市场，提振市场信心。

该公司还表示，与去年相比，新州房屋挂牌数量骤降三分之二。本周末恢复公开看房和拍卖后，更多的卖家愿意把房屋挂牌，他们的交易信心也会增强。该公司称，上一周网上挂牌的房屋中，平均一处房产有4.6个置业者参与竞争，与前一周相比上升3.6%。

根据房地产数据公司CoreLogic发布的数据，上周澳洲首府城市挂牌590套房屋，其中60%成交，而前一周成交率仅有41.1%。

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澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态

由于澳洲政府计划对COVID-19的限制措施延长至少6个月，整个澳洲房地产市场供过于求，租房空置率上升，处于低迷状态。

出租房源激增，租金下降

SQM Research的最新数据显示，截至周六，全国有超过10.5万套房屋出租，而三月初约为8.4万套。

在过去一个月内，全国房价下降了2.4%，单栋房价下降了1.1%。悉尼的房屋租金下降了5%，霍巴特下降了4.2%，墨尔本下降了2.6%。

据Realestate.com.au网站显示，全国范围内，其平台上的出租房源同比增长8%，新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州的出租房源增幅最大，而西澳的出租房源降幅最大。

同时据Domain Group统计，在3月30日至4月26日期间，全国待售房源较上年同期增长10%，其中悉尼和墨尔本的待售房源增长19%，霍巴特增长24%，珀斯则下降10%。

购房需求减少，租房空置率翻倍

领域学家特伦特•威尔特希尔（Trent Wiltshire）称，失业的人为了节省开支，大部分人选择与父母或者朋友同住，再加上净移民人数的下降，国际留学生和务工人员减少，导致租房需求降低。

尽管其他经济活动被停止，但是房屋建设仍然在进行中，市面上将出现更多的新公寓。

SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，今年全国租房空置率将翻倍。

短期租赁向长期租赁倾斜

随着对冠状病毒的限制逐步升级，Airbnb上的预订量大幅下降。根据分析公司AirDNA的数据显示，澳大利亚的新订单从3月初的约8.4万下降至4月中旬的1.9万，降幅超过75%。

拥有大约6处Airbnb房产的业主妮丽莎·雷诺兹(Nerissa Reynolds)称，通常海滩、停车场、街道、咖啡馆和餐馆都很热闹，但目前都人丁稀少。业主们为了度过难关都倾向于长租自己的房屋。

同时，路易•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，在未来，将有相当一部分Airbnb业主进入长期租赁市场，进一步增加房源。

据统计，过去一个月内，邦迪海滩(Bondi Beach)的出租房源较去年同期增加了73%，拜伦湾(Byron Bay)的出租房源增加了123%，冲浪者天堂(Surfers Paradise)的出租房源增加了171%。

领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，考虑到目前所有抑制租房需求的因素，只会带来更高的空置率和更高的租金折扣。

但是，Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon持乐观态度，她表示，尽管疫情严重破坏了旅游业和其他经济产业，但旅游业在长期内是有弹性的，最终会恢复。

尽管时间不确定，但她坚信澳大利亚人早晚能够实现国内度假，国际游客最终也会开放，因此Airbnb并未做任何政策调整。

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疫情打击澳洲房贷市场   巨额应还房贷被迫延期

澳大利亚银行业协会发布的数据显示,过去6周有超过50万澳洲个人和企业申请延缓支付房贷,总金额高达68亿澳元。

数据显示,已经有32万业主暂停归还四大行房贷，17万企业选择延期支付。此外，3.7万笔其他应还账款也被延期，其中包括个人贷款和信用卡欠款。

此前，有媒体报道称，由于新冠疫情重创澳洲经济, 澳洲四大银行正在设立专门机构, 应对三年内可能出现的450亿澳元坏账。

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疫情冲击澳洲房屋租赁市场  欲出租房屋数量上升

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示，受新冠疫情影响，澳洲房屋租赁市场需求不足，欲出租房屋数量上升。

就墨尔本和悉尼城区而言，4月20日至26日的出租房挂牌量比3月16日至22日的挂牌量分别猛增36.2%和34.1%。全澳则增加0.8%。

CoreLogic住宅研究部主任Eliza Owen表示，导致这一现象的原因包括：失业率上升导致租客寻求更低房租住房或与父母同住；留学生和移民无法入境导致许多出租房处于空置状态；澳洲本土大学生居家学习，无需在大学附近租房。

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澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置

澳大利亚房地产业正处于最艰难的时期，房屋供过于求，待售房屋堆积如山，无人问津，成为市场复苏的一大阻碍。

大量拍卖房产被撤回

据咨询公司SQM Research称，早在今年2月就已开始拍卖的大量房产，在拍卖失败后仍在以私人合约方式出售。

3月底，由于担心COVID-19的传播，联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会，致使约40%的房产拍卖被撤回。

据悉，3月28日，在悉尼，555户房产被撤回后，在48小时之内修改为私人协议出售。四周后，只有102套房子售出，453套房产继续在市场上无人问津。

墨尔本也是一样，768处房产在3月28日的拍卖中失败后被重新列为私人出售。其中，615套仍在市场上。

买家购买欲疲软 住房空置率达到最高水平

SQM Research董事长Louis Christopher称，由于目前禁止公开拍卖，市场处于休眠状态，拍卖清仓率持续走低属于正常现象。

过去几周，据对房地产中介机构的调查显示，有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上，并预计在接下来几周内将进一步下降。

Christopher表示，买家住房需求大幅下降，很大一部分原因来自于净移民数量的减少。

他还强调，今年还将完工17万套新住房。就目前市场上房屋供求情况来看，住房空置率将达到70年来最高水平。

再加上净移民数量的减少，保守估计，今年将有远超12万套房产处于闲置状态。

对此，Christopher表示这是房地产市场的主要后遗症之一，特别是租房市场。尽管出现v型复苏的可能性更大，但由于供需失衡，房地产市场仍存在风险。

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澳洲房地产市场富有韧性  4月房价再度上涨

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic发布报告称，尽管澳洲政府为对抗疫情出台了限制措施以及消费者信心回落，但澳洲4月份房价环比仍然上涨0.3%，显示出了澳洲房地产市场的韧性。

就主要城市而言，悉尼和阿德莱德房价皆上扬0.4%，布里斯班上涨0.3%，珀斯和达尔文分别出现0.2%和1.7%的涨幅，堪培拉房价4月份持平。

霍巴特和墨尔本房价分别回落0.1%和0.3%，是仅有的4月份房价回落的两座首府城市。 

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澳洲明年住房开工量大幅减少  住房缺口扩大

澳大利亚建筑行业协会MBA发布报告称，由于新冠疫情导致经济下滑，预计2020-21财年澳洲住房开工量为大约11.6万套，与此前预计的15.9万套相比减少4.3万套，降幅27%。

报告表示，由于人口增长，澳洲每年需要新建20万套房屋。新冠疫情前预计澳洲住房缺口为4.1万套，目前预计缺口为8.4万套。

该协会会长Denita Wawn表示，新冠疫情对建筑业以及整个澳洲经济的打击，在范围和深度上都是毁灭性的，这是该协会作出上述预测的主要原因。