墨尔本租房市场升温，空置率全澳最高，内城区租金低于疫情前水平（组图）

墨尔本租房市场的竞争变得愈发激烈，租客们又面临新的难处。

据RealEstate2月6日报道，Barry Plant执行总监Mike McCarthy表示，在受疫情影响最严重的内城区，空置率约为6个月前的一半。

Grant King（图片来源：RealEstate）

SQM Research的数据显示，内城区部分地区的空置率在2020年达到18%的峰值。

但McCarthy表示，与“低迷高峰期”相比，CBD、Southbank和Docklands周边的挂牌交易量如今下降“大约80%”。

在疫情最严重之时，租房者往往能通过谈判争取到更低的租金，尤其在墨尔本内城区，而挂牌的公寓闲置了数月。

但CoreLogic的数据显示，过去一年，内城区SA3区域的租金上涨了12.4%，过去几个月的增长尤其强劲。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，过去3个月，Docklands和墨尔本CBD的租金上涨了6.6%，Southbank涨了6.2%。

由于高接种率，高密度生活或能逐渐恢复，可负担性成为房产吸引力的一个驱动因素。

Lawless说：“内城区SA3区域的租金大大低于疫情前的水平，低13.2%，每周大概比之前少126澳元。”

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总而言之，墨尔本的租房市场预计今年将变得更加均衡，销售市场也一样。

McCarthy表示，自边境开放以来，租房市场出现了真正的需求“激增”。而值得注意的是，越来越少的人愿意合租。

墨尔本租户Grant King在Brunswick East的租约即将到期，今年年初就开始和女友寻找住处。他说：“我们不能去看很多房，因为要上班……中介忙到没回我们电话。”

（图片来源：RealEstate）

房地产研究主管Simon Pressley表示，截至去年年底，墨尔本仍是“澳洲所有首府和地区”出租空置率最高的城市。

他表示，截至2021年12月底，整个大墨尔本地区发布的20368套住宅广告“比2020年3月增加了83%。

房地产数据显示，2018年12月，墨尔本的空置率为2.2%，“由于大批人离开墨尔本”，空置率达到4.7%的峰值，因此目前3.2%的空置率是“一个鼓舞人心的迹象”。

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截至2022年1月，墨尔本内城区单元房的租金变化

地区，3个月的变化，12个月的变化，2020年3月以来的变化

截至12月底的空置率

Greater-Melbourne 3.2%

Melbourne-City 4.2%

Eastern Melbourne 1.8%

South-East Melbourne 1.3%

Inner-East Melbourne 4.4%

Eastern Melbourne 1.8%

Western Melbourne 3.9%

South-West Melbourne 3.6%

North-West Melbourne 2.7%

Northern Melbourne 2.9%

Mornington Peninsula 0.6%

（Sasha）