澳洲75%城镇租房市场火爆!房屋供不应求,中介:“房租上涨不可避免”(组图)
澳洲疫情危急时刻,促使更多的居民离开拥挤的城市而转向悠闲的小镇生活,据房产中介发现,上个月澳洲75%的城镇的租房市场供应不足,而悉尼市中心、墨尔本以及布里斯班的公寓空置率极高。
据《每日邮报》报道,房地产中介Propertyology的研究主管Simon Pressley表示,疫情大流行过后,75%的租房市场供应不足,租金将暴涨。“未来房租大幅上涨是不可避免的。”
Pressley认为,除了悉尼和墨尔本内城区外,澳洲的房屋供应出现十多年来最紧张的情况,而疫情危机促使更多的人离开拥挤的城市。“其中有许多原因,负担能力一点,交通堵塞是另一个原因。”
租房空置率(图片来源:《每日邮报》)
租房空置率低于3%,意味着租户没有权力讨价还价以获得更便宜的租金。空置率低于2%,意味着租赁市场紧张,租金中位数正在上升,而低于1%的空置率则被认为市场出现空前的紧张。
新州Byron Bay的租房空置率只有2.6%,但在附近的Ballina空置率达1.5%。新州Mid-North Coast的租房市场竞争更加激烈,Coffs Harbour的租房空置率为0.9%,而距离Coffs Harbour两小时车程的Port Macquarie的空置率为1%。塔州的租房市场也非常紧张。
Byron Bay(图片来源:《每日邮报》)
昆州西北部Mount Isa和珀斯南部Margaret River的租房市场同样紧张,租房空置率均为0.4%。霍巴特为0.9%,阿德莱德1%,珀斯1.5%,达尔文1.8%。
而澳洲有4个城市的出现租房供大于求现象,分别为悉尼(3.8%)、墨尔本(3%)、黄金海岸(4%)以及Geelong(3.5%)。由于“封国令”以及旅行禁令,留学生无法返回澳洲,导致悉尼CBD的租房空置率最高,达到12.7%。墨尔本中部(6.7%)和布里斯班(9.2%)的租房空置率也很高。
(Lucy)