虽然CBD的公寓空置率下降了，但房东的日子却没有好过多少

悉尼CBD公寓的空置率在过去两个月飙升至创纪录高位后，在6月份有所放缓，这是自新冠疫情爆发以来的首次下降。

但与此同时，租金要求也大幅下降，这引发了对更多房东将被迫赔本出售的担心。自3月份以来，由于边境关闭，酒店和旅游业的失业迫使CBD租户放弃自己租住的公寓。同时，大量Airbnb房产进入市场，使得许多城市的空置率大幅上升。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，空置率的下降可能意味着，随着限制措施开始放松，短期租赁将撤出市场，然而仍有数千套公寓处于空置状态。

悉尼CBD的空置率在5月份飙升至16.2%后降到13.8%，但仍有1290套出租公寓空置。在墨尔本CBD，空置率降至8.8%，但仍有1837套公寓无人租住。

Christopher表示:“租赁供应总体上仍在上升，而需求并不真正存在。”

“我认为租赁市场将在很长一段时间内持续非常疲软，直到我们看到净移民水平上升。”

阿德莱德CBD的空置率降至7.1%，珀斯降至5.3%。而全国的空置率则降至2.2%。

相比之下，布里斯班CBD公寓的空置率升幅甚至更高，近七分之一(14%)的公寓空置。

3%的空置率被认为是一个平衡的市场水平。

各大首府城市的房租要价也在下跌。

4月份，悉尼公寓的租金要价下降了1.3%，霍巴特下降了1.8%，墨尔本下降了0.8%。

同时悉尼独立屋的租金下跌0.8%，墨尔本下跌1.3%，阿德莱德的独立屋房租也下跌0.3%。

去年，悉尼独立屋租金下跌7.3%，公寓租金下跌6.2%。墨尔本独立屋房屋租金下跌1.7%，公寓租金下跌5.1%。霍巴特公寓房租下跌3.6%，公寓租金下跌9%。

然而，布里斯班、珀斯和阿德莱德却逆市而上，公寓租金分别上涨1.7%、3.5%和2.1%。

Christopher表示:“我们许多首府城市的租金下降，表明租赁市场依然疲软。”

“展望未来，我们预计租赁市场将在2020年持续疲软，或者直到国际边境重新开放。不过我们作为一个集体，已经度过了COVID-19最糟糕的时期。”

CoreLogic称，租赁市场的疲软可能会导致更多投资者亏本卖出。

今年第一季度，亏本销售的出租房产比例上升1个百分点，至16.8%。

CoreLogic的负责人Eliza Owen说:“由于新冠肺炎疫情对租赁市场的影响，未来几个月投资者亏损销售的情况可能会增加。”

“尽管银行已经在经济低迷时期向投资者和自住业主提供了支持，但如果租赁需求没有恢复，房东最终将需要偿还抵押贷款或在下滑的市场上出售房产。而这种恢复似乎不太可能，因为国际边界在2021年之前都将处于关闭状态。”

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实时资料来自AFR

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