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悉尼物业空置率升至20年新高

2020-07-19 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

根据最新公布的数据,出租空置率已飙升至20多年来的新高,这对租户来说是“好消息”,对房东来说是“灾难”。

新南威尔士州房地产协会REINSW的月度报告显示,空置率连续第四个月上升,目前有4.5%的出租房空置。

在三月份由于疫情而关闭国际边界之前,只有约3%的出租房屋空置。

悉尼内环的空置率最高,6月空置率为5.8%,高于5月的5.1%,后者已经是18年以来最高水平。

REINSW首席执行官Tim McKibbin表示,空置率的攀升“惊人”。他说:“回顾20多年的数据,我们还没有看到如此高的空缺率。”

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悉尼中环地区的空置率也有所上升。据报告,该区域空置房率4.6%,高于5月份的4%。

根据REINSW的数据,仅仅有悉尼外围区域空置率有所下降,从5月份的2.7%下降至6月份的2.6%。

Tim说:“ COVID-19对住宅租赁市场的影响仍然很大,并且没有减弱的迹象。随着失业率持续上升,以及JobKeeper和JobSeeker补贴的到期日迫在眉睫,许多租户已经在寻求更便宜的物业。

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“放弃租金昂贵的市中心物业,转而往外走寻找更实惠的选项,这实在不足为奇。”

SQM Research的数据显示,随着空置率的增加,广告中的租金下降了。

CBD挂牌出租的公寓租金平均比4月初的水平低了约16%,而在东部,降幅接近9%。

内西区独立屋和公寓租金比三个月前平均下降了约5%,而下北岸物业的租金下降了约12%。

Tim说:“对于悉尼内环而言,如果这种趋势持续下去,因为在可预见的未来很可能会这样,我们可以预期租金将面临继续下行的压力。”

“尽管这对租户来说是个好消息,但对许多房东来说却是灾难。”

自从疫情开始以来,租金一直相对没有变化的地区包括大Liverpool和较远的西部区域,其中包括Penrith等区。

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