租房需求惨遭疫情无情打击 澳洲房租跌幅创两年新高

根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的季度报告，今年二季度澳洲住房租金回落0.5%，跌幅创两年新高，同时也扭转了疫情爆发前房租上扬的趋势。

报告显示，在所有首府城市中，霍巴特以2.3%的跌幅位居房租跌幅榜榜首，跌幅创8年以来最高纪录。霍巴特房租下跌惨烈的原因是，霍巴特经济受住宿、餐饮和娱乐业的影响较大，而这些行业恰恰是受新冠疫情影响严重的行业，这些行业许多雇员因疫情而失去工作，进而对房租价格造成负面影响。

此外，悉尼房租中位数下降1.3%，墨尔本、布里斯班和堪培拉的跌幅分别为1%，0.6%和0.4%。

此前,由于投资活动减弱，2019年9月至2020年3月，澳洲住房租金稳步上扬，但新冠疫情的爆发终止了这种趋势。

CoreLogic负责人Eliza Owen表示，由于新冠疫情导致澳洲边界被关闭、失业率上升、收入下降，租房需求遭到严重打击，因此全澳住房租赁市场状况不佳。

然而，同期珀斯住房租金上扬0.9%，在所有首府城市中排名第一。阿德莱德租金微涨0.1%，位居第二位。

对此，Owen分析称，珀斯租金上涨的主要原因是近几年投资减弱导致房屋租赁市场紧缩。此外，珀斯对国际移民的依赖性不强，因此预计一旦疫情好转，经济活动恢复正常，珀斯很可能是住房租金反弹较快的城市之一。

CoreLogic公布的数据还显示，今年二季度澳洲公寓（unit）租金跌幅大于别墅（house）。悉尼和墨尔本公寓租金跌幅皆为2%，而这两座城市的别墅租金回落幅度分别仅为0.7%和0.3%。

霍巴特公寓租金跌幅为3.7%，跌幅位居首府城市首位。全澳公寓租金中位数跌幅为1.4%，别墅租金跌幅仅为0.1%。

公寓租金大幅下降，导致全澳公寓租金收益率回落至4%，创历史最低记录。悉尼和霍巴特收益率跌幅最大，在至今年6月为止的一年内回落60个基点。其中霍巴特公寓租金收益率下跌至4.8%，悉尼回落至3.4%，皆创历史最低记录。

Owen解释称，当房价下跌时，租金收益率通常会上升，但由于目前租金下跌速度更快，因此租金收益率创新低。她还表示，如果边界持续关闭，预计未来几个月悉尼和墨尔本房租将继续大幅下降，但随着各州之间的边界开放，霍巴特租金将逐步企稳。