悉尼最具活力的快速发展社区！Mascot托儿中心物业出售

在市场需求的刺激下，澳洲联邦政府自20世纪70年代初首次引入幼儿教育补贴。历经40年，在福利政策和市场需求的支持下，幼儿教育中心已经成为一类尚未被充分挖掘的投资级别资产。

在澳大利亚，目前有超过120万名适龄儿童就读登记在案，近年来入学人数持续快速上升，年化入学人数增长率达到4.6%。

截至2018年9月30日的3个月里，共有92个新的长日托儿所开业，使2018年开业的托儿所总数达到305个。这比年初增加了3.36%。因此，专家预计新的供应增长将在2019年继续有所好转，加上政府融资增加带来的预期需求增长，投资者对该行业的中期前景持乐观态度。

毫无疑问，在澳大利亚，早教托管及其相关产业的物业投资是近期极未来最受欢迎的投资项目之一！

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高速发展的潜力地区Mascot 

Mascot是悉尼南部的一个城区，位于悉尼中央商务区以南7公里处，是Bayside市议会的行政中心之一。Mascot位于Botany Bay的西北部，是悉尼机场的所在地。

城区有住宅区、商业区和工业区。主要的购物中心位于Botany Road。Mascot火车站周边地区正在重新开发，将包括高密度商业和住宅开发项目。Mascot有多条巴士线，还有属于机场和南线 (Airport & South Line) 的三个火车站。Mascot火车站位于城区的商住区域，而国际和国内机场火车站分别位于机场航站楼的下方。Metropolitan Goods 火车线的Sydenham到Botany铁路线穿过城区，包括一个在Mascot的铁路调车站。最近Kingsford-Smith机场进行改善工程，在Mascot (Coward Street)和Arncliffe的M5东高速公路之间建立了一条自行车道。

作为一个能容纳86个孩子的现代托儿中心，位于Mascot中心区，步行即可到达Mascot火车站。中心设有3间大型游戏室，每间游戏室均特别设计，以配合各年龄组别(六星期至六岁)的需要，开放时间为星期一至五上午7时至下午6时30分。

〈 19-33 Kent Road邻近 〉

• 巴士服务(150米*)

• Mascot 火车站(350米*)

• 悉尼机场(2.1公里*)

• 悉尼 CBD (6.9公里*)

• St Pius’ 天主教小学(2.6公里*)

• Gardeners Road 公立学校(1.5公里*)

• St Therese 天主教小学(1.8公里*)

• St Peters 公立学校(1.8公里*)

• Marrickville 公立学校(3.7km*)

• 悉尼科技大学 (5.5公里*)

• 新南威尔士大学(4.8公里*)

Q4,19-33 Kent Road, Mascot

Savills作为独家销售代理商，很荣幸的向市场推介Q4, 19-33 Kent Road, Mascot。Mascot以悉尼机场的所在地而闻名，近年成为高密度住宅开发的热点，面貌出现了重大的变化，此次出售的物业正是位于的Mascot的中心区。物业目前租予获奖的托儿服务提供商Mindchamps。

物业信息

地址：Q4, 19-33 Kent Road, Mascot 2011

产权：8/DP1222198 (前为 5/1216316)

详情：物业位于Mascot Central内，The Parque的第2层，也被称为Mindchamps Early Learning Cetre Mascot 

产权性质：分契

分契面积：

• 内部 － 632平方米 *

• 外部 － 619平方米*

总面积：1,251平方米*

车位：30个

托儿名额：86个

〈 托儿中心包括 〉

• 办公室/接待处

• 职员室、厨房和员工卫浴设施

• 三个大游戏室

• 户外游乐区

• 换尿布区

• 四个厕所(两个供儿童使用)

〈 租赁概况 〉

承租人：The Grove Academy - Mascot Pty Ltd

用途：托儿中心

营业公司名称：MindChamps Early Learning Centre

租约开始日期：2017年6月13日

租约期满日：2022年6月12日

租约年期：5年

优先续租期：5 + 5年

支出：租客负责100%费用

租金增长：4%

银行担保：$147,812.50（3个月租金）

*大约

投资亮点· 拥有86个名额的托儿中心· 3重净租赁，5＋5＋5年租约· MindChamps Australia在新州运营21个优质早期学习和学前教育服务机构· 内部总面积: 632平方米*· 外部总面积: 619平方米*

· 近新大楼，显著折旧效益· 表现极佳的发展迅速城区，托儿服务市场兴旺

罕有出售 请勿错过

销售方式

公开拍卖

拍卖时间

2020年11月26日周四10:30am

竞拍地址

Cooley Auction Centre CBDLevel 5, 1 Margaret Street, Sydney预约参观联系中介
详情请联系代理

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