疫情将改变我们的生活方式

花旗银行不久前的年度投资会议上提出，随着房主们重新考虑自己想要的生活方式，疫情的冲击将引发房地产市场的长期变化。

Sydney Slice负责人、买家中介Steve Smith表示，在家办公的趋势将持续一段较长的时间，特别是一些公司可能选择在明年2月或3月前一直关闭其在市中心的办公室。

他表示，也有一些员工可能每周只有几天回办公室办公。

他在会议的住宅小组专项会议上说：“目前，靠近市中心并不是一个很大的购买关注点，人们追求的是生活方式。”

“人们现在更青睐北部海滩地区，如Avalon、Newport和Monavale，在那里可以买到面积更大的土地，而且可以以在市中心三分之一的价格在下北岸或东郊买到一套相当不错的独立屋。”

封锁期这段时间也促使人们重新考虑自己最追求的生活方式，Smith的许多客户意识到他们需要更大的独立屋、宽敞的空间或泳池。

他说：“客人表示未来18个月或两年内不会到海外旅行，所以可以用这部分钱升级住宅。建筑工人随处可见。人们都在翻新住宅、建泳池、建二楼，增加不同的房间或升级独立屋。”

住宅开发商Stockland的集团高管兼社区首席执行官Andrew Whitson在房地产市场的另一个版块工作，他表示，买家购买新住宅的偏好发生了变化。他说: “唯一不变的一个大主题是负担能力。”

疫情前Stockland最受欢迎的新住宅地块面积为375平方米或400平方米。现在是接近300平方米的地块了。价格合理、可负担的产品炙手可热。”

会议详细讨论了预计会对房价产生影响的一系列因素，包括移民减少、低利率和取消责任放贷的规定。

花旗抵押贷款风险部门主管Stuart Veitch表示，责任放贷改革会改变“借款人和贷款人之间的平衡”，使贷款人对排除贷款相关的风险不那么忧虑。他说: “贷款机构不再那么急于确保违约等不利因素。”

他还表示，银行可能不会再对贷款申请中任何可能含糊不清的细节提出“大量质询”，而是更倾向于接受借款人披露的合理信息。