澳联储行长认为，现在是首次置业者入市的好时机

澳大利亚央行行长Philip Lowe认为，对澳大利亚的首次购房者来说，现在是一个“好时机”，因为形势对他们非常有利。

Lowe表示，他也不担心房价过快上涨，因为随着人口增长几乎为零以及国际边境关闭，澳大利亚房地产市场的动态已经“从根本上”发生了改变。

周三，Lowe在一个联邦议会委员会面前被问及，他是否是在告诉澳大利亚的年轻人要利用澳大利亚历史上的最低利率来购买他们人生的第一套住房。

Lowe表示，他不喜欢给人们提供理财建议，“但如果你是一个首次购房者，现在实际上是购买自己想要的房产的好时机”。

Lowe指出：“利率处于低位，(而且)将继续保持低位。”

他说：“政府对首次购房者有很大的刺激措施，全国的房价实际上并不比三年前高。”

“所以对于有收入保障的首次购房者来说，我认为现在是买房的好时机。”

“很多首次购房者肯定会同意我的观点，因为目前这类群体的需求非常强劲。”

“人们正在对政府，包括联邦政府、州政府和地区政府制定的非常强有力的激励措施做出反应。”

澳洲联邦统计局的数据显示，在过去12个月里，针对首次置业的自住房业主的贷款每月上涨46%。

去年9月，向首次购房的自住业主提供的新增贷款为8961笔，而在今年夏季，新增贷款量逐月上升，到今年3月已达9875笔。

但4月份，这一数字降至8599，之后6月份略有回升，至9136。

然后，该数据开始急剧上升，7月份新增10451笔贷款，8月份新增12302笔贷款，9月份新增13040笔贷款。

Lowe表示，这表明首次购房者正利用创纪录的低利率和政府刺激计划，如联邦政府的建房补贴HomeBuilder Grant。

他说，他并不担心房价上涨过快，因为人口增长已经大幅放缓。

“因此，我们虽然将会看到一些房价增长非常强劲的地区，但在全国范围内，由于人口增长水平如此之低，我预计房价不会大幅上涨，”Lowe认为。

“我认为，鉴于银行的谨慎和人们对债务态度的转变，我们不会看到人们涌向银行，试图借到比例高达90%至95%的贷款。”

“但如果他们真的这么做了，那么我们将不得不与澳大利亚审慎监管局进行讨论，讨论是否应该对其进行一些控制。”

Lowe表示，过去9个月，房地产市场的发展非常不平衡，许多偏远地区市场的表现好于首府城市市场。

他指出，首府城市之间同样也存在多种情况，相比其他城市，悉尼和墨尔本更容易受到今年人口增长迅速放缓的影响。

他说:“即使在悉尼、墨尔本和其他首府城市之中，独立屋价格和公寓价格之间也存在很大差异。”

“悉尼和墨尔本的公寓价格仍在下跌。空置率高，人口增长缓慢。”

“租金在下降，这对租房者来说是好事，但这意味着公寓价格也在下降。”

“我认为，在COVID的时代，人们在力所能及的情况下会选择住独立屋，而不是公寓。”

“现在的情况十分不平衡，但目前的趋势似乎是独立屋朝着更高的价格发展，我们也不应对此感到惊讶；低利率的确意味着更高的资产价值。这是传递机制的一部分。”

但他表示，房价上涨可能会受到人口增长缓慢的制约。

他说:“今年澳大利亚人口预计只会增长0.2%，而之前的增长率是1.7%。”

“人口增长放缓将对房价产生直接影响，你可以在悉尼、墨尔本和公寓市场非常清楚地看到这一点，这些地方的空置率达到近10年来的最高水平，租金以我们以前从未见过的速度下降。”

“因此，只要这种情况继续存在，就很难看到房价普遍上涨。”

REA Group经济研究主管Cameron Kusher表示，他认为Lowe“严重低估了”澳大利亚人无法到海外度假对房价的影响，而在此期间，借贷成本将“在数年内”处于历史低位。

实时资料来自ABC

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