封城也要买房！墨尔本线上交易火爆，Toorak豪宅$2500万+成交（组图）

01、墨尔本线上拍卖火爆！澳房价两年将涨16%！

上周五，维州政府出人意料地宣布维州进入为期5天的四级封锁。

从2月12日11:59pm-2月17日11:59pm，维州的现场拍卖和实地看房一律被禁止。维州周末原计划的900多场线下拍卖紧急改变计划，不少房主选择延期，也有不少卖家和经纪人选择将拍卖转至线上。

房产经纪人表示，经过2020一年的摸索，他们现在对线上和虚拟技术已经驾轻就熟。买家们也对这一模式逐渐接受。

第三轮封锁也不能抑制墨尔本蓬勃发展的房市势头。

刚刚过去的封锁周末，CoreLogic共纪录了墨尔本467场有结果的拍卖，初步清算率高达87.8％。REIV的清盘率数字更是高达95%！

不仅如此，线上拍卖买家之间的竞争也很激烈。周末，Balwyn的一处房产以275万澳元在Zoom线上拍卖会上售出，比底价高出17.5万澳元。

一些房产从业人士表示，市场上买家对家庭住房的需求非常强劲，他们并不认为5天的封锁会影响买家的信心。

不仅如此，CBA银行的经济学家还预测，澳洲的房地产住房市场正处于繁荣期，预计未来两年房价将上涨16％。

CBA在周一给客户的报告中表示：“澳大利亚房地产市场正处于繁荣时期。” 经济学家预计，全澳住宅房价将在2021年上升8％，在2022年上升6％。

CBA银行预计别墅与公寓价格上涨的差异将再次拉大。他们预测，未来两年，全澳独立屋价格将上涨约16%，单元房房价将上涨约9%。

02、责任贷款法或将放宽，贷款将更容易！

专家表示，如果放宽负责任贷款法（responsible lending laws），房产买家将更容易申请到贷款，从而将进一步刺激澳大利亚房价上涨。

澳洲财政部长Josh Frydenberg去年曾提议取消负责任贷款法，以鼓励贷款流动，促进澳洲经济从疫情衰退中复苏。此前，根据该法案，银行和金融机构担负着不得向无力还款的人提供信贷的义务，而现在联邦政府可能希望取消金融机构的这些责任。法律会反过来，把做出决定的责任推给贷款人。

放宽免责贷款一方面将使贷款更容易获得审批，并加快审批程序。由于当前的信贷法规要求严谨，房贷审批程序变得非常繁复。而另一方面，也有人认为这样放松放贷会形成一些坏债，并让原本不符合资质的贷款人由于无力还债而造成一些悲剧。

根据CoreLogic数据显示，2021年1月，澳洲房价已飙升至历史新高。历史低利率下，不少人将投身房市，将房产当成避险产品。若贷款法案放松，对大部分买家来说无疑是一个好消息。

03、Toorak豪宅封城前$2500万+成交！

墨尔本的高端市场最近成交了一处Toorak占地上千平米的豪宅，据Realestate.com.au报道，成交价超过2500万澳元。

这栋五卧室豪宅位于Toorak的Lansell Road，占地3278平方米，最初于2018年9月上市。2019年短暂地下市，然后再次重新寻找新买家，最近的指导价为2300万至2500万澳元。

最终这栋上市时间长达700多天的豪宅，终于在墨尔本封城之前，2月10日私下成交。经纪人拒绝透露售价，但确认价格已经超出报价范围。这栋房产于2014年由前任买家以1250万澳元买下。这样一来，即便等待的时间有些长，豪宅还是卖到一个理想价格，比卖家当时的买入价高了接近一倍。

经纪人表示，豪宅也不是无人问津，过去几年收到了10个offer，有3个都超出了卖家的底价。这其中不少海外买家抛出橄榄枝，包括来自欧洲和中国的富裕买家。经纪人拒绝透露新买家的身份，只表示他们会对房产进行翻新。

豪宅建于1917年，是墨尔本少见的英国/荷兰殖民地风格建筑。拥有5间卧室，6间浴室，3间大型客厅/家庭娱乐室。还配备游泳池，一间可停放四辆车的车库，大面积的前花园和后花园。

04、一周拍卖总结

即便再次转移线上阵地，维州的拍卖市场继续火爆。有结果的拍卖有329场，清盘率高达惊人的95%！

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止2月14日周日，整个维州共进行了329场有结果的房产拍卖，总清盘率95%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共329场拍卖中，有170套房子在拍卖会上售出，143套在拍卖前售出，拍卖总价值3.19亿澳元。

另外还有178套私人出售的房产，私卖总价值1.28亿澳元。

独立屋清盘率高达96%，共举行拍卖197场，中位房价$120万澳元。

最贵的别墅诞生于Hawthorn East，成交价$3,510,000。

单元房清盘率94%，共举行拍卖130场，中位房价$69.8万澳元。