澳洲房价涨幅创32年新高，超低利率推动“抢购潮”！澳联储：不会加息抑制房价（组图）

澳洲广播公司4月1日报道称，澳洲房价3月涨幅创下了近32年来的最高值，悉尼和墨尔本房市正在全面复苏。

CoreLogic的月度房价指数显示，今年3月全澳房价上升2.8%，创下自1988年10月以来最大的月度增幅。

悉尼房价增幅最大，3月上涨3.7%，今年第一季度上涨6.7%，是2015年年中以来最强劲的季度增长。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示：“上次房市是在投资者贷款热潮的推动下迅速上涨的。但这次有点不同，这次市场上的自住业主更多。”

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澳洲广播公司报道称，悉尼、墨尔本、霍巴特、堪培拉和布里斯班的房价均达到创纪录新高。

首府城市房市的增长今年来首次超过偏远地区房市，此前由于疫情期间人们纷纷搬出大城市，导致偏远地区房市表现强劲。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“过去一年内，偏远地区的房价上涨了11.4%，显示出早些时候较为强劲的增长趋势。”

房源跟不上买家需求

澳洲广播公司报道称，超低利率增强了人们的贷款意愿，并鼓励更多的首次购房者进入房市。但是，上市房产数量仍然处于低位，3月挂牌上市的房屋数量比5年平均水平少25%。

高需求和供应缺乏意味着新房源会被迅速抢购，每上市一套房产，就有1.1套房屋售出。

“如此快的吸收速度导致整体库存保持在较低水平，并加剧了买家的FOMO（错失恐惧症）。”Lawless表示。

Owen表示，偏远地区市场的挂牌房源尤其少，因为疫情期间从地区搬入首府城市的人变少了。

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什么会让房市降速？

澳洲广播公司报道称，最近几个月，人们的关注点已转向监管机构会采取什么措施来给房市降温和减缓贷款热潮。

3月，澳联储行长Philip Lowe表示，虽然低利率肯定是房价上涨的一部分原因，但澳联储不会提高利率来专门针对房价。

“除了提高利率，还有很多种手段来解决这些担忧，就让货币政策继续专注于经济复苏、就业和工资吧。”

澳洲广播公司报道称，手段之一是银行业监管机构APRA实施限制贷款，很多经济学家预测今年可能就会采取该举措。

本周APRA主席Wayne Byres表示，虽然他在密切关注事态发展，但没有“立即警惕的理由”。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则认为，监管机构会很快介入。“过去的经验表明，不断上涨的房价会导致贷款标准恶化并增加金融稳定性风险。”

Owen表示，其他会抑制房价的因素还包括：银行提高贷款利率以及挂牌房源增加。“我们需要注意的另一个因素是可负担性限制。如果人们买不起，资产价格就不可能继续加速上涨。”

（实习：Violet）