每日地产丨McGrath：降息可能会使房价上涨5%（组图）

房地产专家John McGrath表示，如果利率像许多人预期的那样在今年晚些时候下降，随着更多购房者进入市场，低端市场的房价可能会上涨至多5%。

ASX上市的悉尼知名房地产中介公司McGrath的负责人表示，降息将抵消低端市场此前出现的价格调整。过去12个月，由于利率上升，低端市场的房价下跌了5%。

McGrath说:“或许会看到更多的库存上市，如果利率有所降低，那么我们将看到市场要么保持在这个水平，要么可能上涨2%至5%。”

McGrath表示，尽管如此，在预期的降息到来之前，100万澳元以下物业的买家仍会对重返市场感到紧张。

尽管RBA行长Michele Bullock本月没有表示即将降息，但经济学家预测，现金利率将在今年下半年下调。

McGrath发表上述言论之际，这家上市房地产中介公司公布的中期法定税后利润为750万澳元，同比增长470万澳元。

衡量收益标准的McGrath的利息、税项、折旧及摊销前的中期基本收益为481万澳元，同比增长42%。

McGrath表示，随着过去12个月不良销售数量的增加，任何降息举措都将缓解那些在更高贷款还款中苦苦挣扎的房主的压力。

他说:“低端市场的抛售压力当然更大，但我们还没有看到银行或任何贷款机构大规模抛售。”

“没有出现大量的低价抛售，这种表现是积极的。数量有所增加，但不是很多。这真的需要银行与客户认真讨论，为将来找到一条长久的道路，而不是强迫他们出售资产。”

在卖方方面，由于利率下降的预期，信心正在更快地恢复，这导致从2024年开始的上市数量增加。

PropTrack的数据显示，今年1月， realestate.com.au网站上全国新房源数量同比增长12%。今年1月，悉尼的卖家活动在全国范围内增长最多，该市的新房源比2023年同期增长了27.7%，这是自2011年以来悉尼新房源最多的1月份。

McGrath表示，现在判断在2024年剩余时间内上市数量是否会保持在较高水平还为时过早，但早期迹象表现令人欣慰。

在高端市场，随着越来越多的富裕家庭移民到东海岸首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班，价格没有放缓的迹象。因此，500万澳元以上物业交易成为常态的首府城市的区域的数量有所增加。

“高端市场的发展势头只增不减。高端市场的强劲程度是我从事房地产行业40年来从未见过的。”