新西兰房价均价创$91.3万新高，部分地区突破$150万大关（组图）

QV数据显示，新西兰4月份房价创下新高。四月底，新西兰的平均房价为$91.3万，奥克兰均价甚至超过$130万。

据Stuff网站报道，就在QV发布数据前一个月，政府刚针对抑制房价飙升出台了相应措施，政府认为抑制房价的举措很有必要，因为在所有经合组织（OECD）国家中，新西兰房价已越来越让人难以负担，能买的起的住房数量最少。

QV总经理David Nagel说，4月份房价达到新高，四月底，新西兰的平均房价为$91.3万，上个月为$884,447，较去年同期上涨21.4%。

Nagel说，但有迹象表明政府出台政策开始产生影响，“我们听说一些投资者正从房屋拍卖中撤出，甚至首次购房者的数量也在减少。”

（图片来源：Stuff网站）

“虽然拍卖的房产可能有所减少，但大多数房屋售价仍然至少跟3月底宣布税收政策前一样高。”

Nagel表示，在截至4月底的3个月里，新西兰平均房价上涨了8.9%，这一涨幅超过了截至3月底的3个月里7.8%的涨幅。

新西兰统计部门(Statistics NZ)数据显示，截至去年6月底，新西兰家庭平均税后可支配收入仅为$85,853。

QV数据显示，奥克兰普通住宅$130万的创纪录高价，掩盖了一个事实，其实在一些区，房屋均价已经突破$150万大关。

平均房价达到天文数字

QV的数据显示，4月底，惠灵顿和Tauranga距离$100万的平均房价只有一步之遥。

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奥克兰市中心平均房价刚刚超过$150万，这一价格是新西兰平均家庭税后收入的17倍多。

奥克兰北岸的平均房价仅稍稍低于这一水平，达到$148万。

奥克兰西区偏一些地区的房价首次突破了$100万大关，截至4月底，Waitakere的平均房价为$105万。

在Tauranga和惠灵顿区，平均房价略低于$100万。

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Nagel表示，一些地区的房价月度增长表现得“更为保守”，虽然这些地区仅一个月的房价涨幅就超过2%。“Otago和南区这两个南部地区的月度涨幅要保守得多，分别为2.1%和2.5%。”

“Hawke湾地区、Manawatu-Wanganui以及大惠灵顿地区都显示出非常强劲的月度环比涨幅，Hawke湾房价涨幅最高，达到每月4.9%。”

他指出，对于政府的税收调整（包括逐步取消对购房者的税收减免）将如何影响房价，QV只能做个预估，“人们肯定期望看到至少房价增幅下降，未来几个月进入市场的投资者可能会减少，首套购房者可能会增多。”

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政府已发出明确讯号，即希望业主不再作为房市价格的驱动因素。

今年3月，新西兰财长Grant Robertson表示，这些变化旨在让房市天平从投资者手中倾斜，消除这些针对投资者的利息扣除漏洞，以抑制他们的投机性需求。

“政府采取的限制措施符合每个人的利益，因为继续允许不可持续的房价增长可能会对新西兰整体经济造成负面打击，”Grant Robertson说。

（实习：Jessie）