全球最大的房地产市场泡沫国家排名出炉!澳洲第15,第一竟是它
今年以来,澳洲的房价不断飙升。
很多人担心,这会不会导致房地产市场出现泡沫?事实证明,这样的担心不是多余的。
最近,Bloomberg Economics发布了一份“全球最大的房地产市场泡沫国家排名”,澳洲排在全球第15不算太糟,但也好不到哪里去。
邻居新西兰是最糟的,高居榜首,成为全球房地产泡沫最大的国家。紧随其后的分别是:
加拿大
瑞典
挪威
英国
丹麦
美国
比利时
奥地利
法国
Bloomberg Economics在评估一个国家的房地产市场泡沫时,用到了5个不同的指标:
房价与房租比
房价与收入比
实际房价涨幅(经通货膨胀修正后的价格)
名义房价涨幅(不剔除通货膨胀因素的价格)
年度信贷涨幅
在这几个指标中,澳洲的
房价与房租比为163.9,全球第5高;
房价与收入比为134.6,全球第8高;
实际房价涨幅3.2%
名义价格涨幅3.6%
年度信贷涨幅3.7%
Bloomberg Economics的分析师表示,上榜的很多国家,房地产泡沫比2008年金融危机之前还要严重。
“史上最低的利率,前所未有的金融刺激政策,封锁期间攒下的钱随时用作首付,有限的房产存量,对后疫情时期全球经济强势反弹的预期等,这些因素共同作用,导致全球的房价涨到了目前史无前例的水平。”Bloomberg的经济学家Niraj Shah称。
就澳洲而言,最近几个月,澳洲房价疯涨,已经比12个月前高出了10.6%。
澳洲房地产领域现在的规模已经达到了81万亿澳元。
全澳有200多个郊区的房价中位数突破了百万澳元大关。
专家们担心这会加剧澳洲的贫富差距,都呼吁政府收紧房地产刺激政策。
虽然澳洲几大银行的分析师都预测,澳洲的房价还会维持一段时间的上涨,但独立经济学家Stephen Koukoulas认为,房价明年就会下跌。
“要给出一个澳洲房价开始出现拐点的具体时间点是不可能的,但接下来几个月,随着供给的增加,房地产市场会逐渐降温,到明年年底,房价应该就会明显下降。”
至于是不是真的会降,只能拭目以待了。