国民银行报告:悉墨房价还将上涨超20%,2022年增速大幅放缓(组图)
澳洲最大型的银行之一认为,到明年年底,悉尼和墨尔本的房价将会上涨20%以上。该行还同时警告,首次购房者正在接近负担极限。
澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster领导编制的一份报告预测,尽管新冠疫情的爆发使一些主要城市重新陷入封锁,但今年的房价将继续飙升。预计悉尼房价今年上涨21.6%,增速在明年降至3.1%,由此将房价中位数推高22万多澳元。
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预计到今年年底,墨尔本的房价会增长17.6%,明年则降至3.5%。到2022年底,墨尔本的房价中位数会增加近15万澳元。
总体而言,预计首府城市的房价将上升18.5%,随后在2022年增长3.6%。
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CoreLogic的每日指数显示,尽管全澳各地,包括悉尼在内的房价最高的房地产市场出现了大规模封锁,但7月份的房价增长有望超过1.5%。
Oster博士在报告中写道:“经济和就业市场的复苏好于预期,同时利率很低,这支持了房地产市场的强劲反弹。去年,大型银行和预测人员都预测价格会出现两位数的下降,因为他们担心封锁会导致失业率激增,企业倒闭。”
在大流行期间,澳洲的房地产市场表现出了令人意外繁荣,但现在的预计是,2022年的房价增长将大幅放缓,因为买家(包括首次购房者)的负担能力开始触顶了。
“负担能力的限制可能会在今年开始显现,随着低利率的影响逐渐消失,房价增长会放缓,”Oster博士说道。
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根据CoreLogic的市场报告,今年第而二季度的销售活动创新下了自2017年以来的新纪录,有超过3万套房屋落槌成交。不过与今年第一季度80%的清盘率相比,目前的清盘率已经降至了76%
CoreLogic研究主管Eliza Owen称,悉尼的房屋清盘率下降了约6个百分点。
“随着买家负担能力逐渐触顶,这反映了澳洲住房市场失去了更广泛的推动力。”
(Gleen)