悉尼房价跌速超出预期 20%为触底降幅

澳洲第四大房贷机构国民银行（NAB）近日在展望楼市时称，悉尼的房价下跌速度快于预期，这轮调整周期中，悉尼房价较峰值可能下跌20％左右。

澳洲第四大房贷机构国民银行（NAB）近日在展望楼市时称，悉尼的房价下跌速度快于预期，这轮调整周期中，悉尼房价较峰值可能下跌20％左右。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，该行1月份的预期是悉尼房价会比最高点下跌15％，但最新的预期再次将其下调为20%，因为房价下跌还没有停止的迹象。

Oster周四在接受媒体采访时说，研究团队最初预计悉尼房价下跌12％左右就会反弹，但今年跌幅又扩大了3到4个百分点，几乎达到了15％。他们认为还会继续下跌3到4个百分点，甚至可能是5个百分点。墨尔本房价的跌幅可能会保持在15％左右。

本周四澳总理斯科特·莫里森宣布将于5月18日举行联邦大选，悉尼楼市的下滑无疑会加剧对悉尼人在即将到来的竞选活动中对房地产政策的关注。

Oster称，上述预测尚未考虑负扣税政策或资本利得税减免的变化。反对党工党若在5月18日的联邦大选中当选，将会改变这两项政策，房地产市场会进一步受到重创。

NAB预计在澳大利亚六个州首府房价将在年内下降至6.1％，而其1月份的预测值是3.8％。该银行预计今年单元房价格将下跌5.6％，多于三个月前的预期的4.4％。

NAB Economic认为紧缩信贷将继续成为近期新房开发的最大限制因素。

即将到来的周末拍卖也是楼市表现的一个重要风向标。据 CoreLogic数据，本周全国共有2166场拍卖，比上周的1976场有所增加。其中墨尔本的总体变化不大，约为891场，悉尼的拍卖数量可能会从742上升到891。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说，上周的最终房产拍卖清盘率为52.6％，是9月以来的最高水平，但拍卖数量较低。