房贷审核指标有所调整，获批似乎变的容易，审批更加迅速

抵押贷款经纪人说，在受新冠疫情影响的行业就业的购房者可能发现，与今年年初相比，他们现在更难申请到房贷了。

但是，其他受到时断时续的限制措施但又能保住工作的人，实际上发现他们申请房贷变得更容易了，因为银行在发放抵押贷款时采取了更加“符合常识性”和快速的做法。

澳储行（RBA）仍然坚定地将现金利率保持在0.1%，其核心设想是将其保持到2024年。

但是，随着一些银行提高最低利率——澳洲联邦银行（CBA）最近将其最低还款利率从5.10%提高到5.25%——而其他银行则对可自由支配的生活费用进行更严格的审查，可能导致一些人的借贷能力下降，购房贷款的申请形势已经变得更加严峻。

“像学校费用、外出就餐、宠物开销等，都会被纳入你的月度支出。”维州Mortgage Choice Berwick负责人David Thurmond说，“他们越来越看重这一点。”

他说，维州贷款机构也在更严格地执行债务与收入比率政策，防止房主的贷款金额超过年收入的七八倍。

但悉尼的情况是两极化的，取决于封锁对房主的影响，据抵押贷款经纪人和Two Red Shoes的主管Rebecca Jarrett-Dalton反映：“我们发现房贷似乎更容易获批了。目前看来，它是放松了，目前的审查并不像原来那样严格。”

然而，随着一些大银行提高还款缓冲利率，打算能借多少就借多少并以高杠杆入市的房主将受到影响，因为他们的借贷能力有略微下降。

Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar说，随着封锁时间拖长，银行正在要求受影响的工作者提供更多最新信息。所以安信认为，贷款申请越早越好。

James说：“银行正在对任何被认为受新冠疫情影响的行业进行更仔细的分析。虽然银行对综合信用报告更加看重，因为综合信用报告可以更容易和更好地了解申请人的信用历史，但他们正在更严格地执行债务收入比政策。”

“还有一些银行已经开始按照这个规则工作，比较少有例外。以前，他们会要求提供银行对账单，并对其进行取证……但现实是他们现在要求的收入证明更少了，这意味着他们乐于做出改变，去审核其他信息来源。”

他说：“各大银行正试图回归一种更符合常识的贷款方法，这正在加快审批时间。”

Domain Home Loans内部销售总监和抵押贷款经纪人Sam Hyman说，虽然CBA提高了最低还款利率，但房贷申请人还有很多其他贷款机构可供选择。

他补充说，由于信贷政策尚未发生“根本变化”，房屋贷款申请人仍有很多选择。