澳封锁期间售房总利润高达$273亿，悉尼这个区的业主平均赚$71.5万

今日导读 

去年澳洲封锁高峰期间，由于购房需求激增，售房总利润达到惊人的273亿澳元。其中，30年以上的房产回报率最高，业主平均获利高达74.5万澳元。而就房产所在的位置而言，悉尼Hills区的房主，以平均71.5万澳元的售房利润领跑全澳。

封锁3个月售房总利润$273亿

房地产研究公司CoreLogic的Pain and Gain报告显示，在截至2021年9月的三个月里，澳洲共录得99,000笔房屋销售。由于社交距离限制，人们无法实地看房，交易数量比6月季度减少了7000笔。

尽管如此，在去年9月季度售出的房屋中，仍有高达92.4%的房屋交易实现盈利，高于6月季度的91.9%。

在这三个月内，卖家总利润达到惊人的273亿澳元，而总亏损只有相对微不足道的3.68亿澳元。售出房产的业主平均赚取了27万澳元的账面收益。

CoreLogic的研究负责人Eliza Owen表示：“尽管新冠疫情导致交易活动中断，但销售盈利率的增长反映了澳大利亚住宅市场的强劲资本增长。”

据悉，截至9月的三个月，是澳大利亚连续第五个季度录得盈利销售率上升。在澳洲封锁高峰期间，由于远程工作者利用超低利率升级他们的住宿或首次进入市场，房价一直在上涨。此外，一些卖家希望等到限制放松后再出售房屋，因此待售房屋比平时更少，稀缺的供应量也助长了价格的上升。

30年以上住宅盈利中值$74.5万

总体而言，澳洲房主比过去十年中的任何时间都更容易在房产交易中获利。不过，具体结果取决于房产的类型和持有时间。

报告指，出售独立屋比单元房更有可能获利，盈利率分别为95%和86.5%。房屋卖家的平均收益也更高，为31.5万澳元，几乎是单位（15.93万澳元）的两倍。

而自住业主盈利的机会也高于投资者，分别为95.5%和89.7%。

另一方面，长时间持有房产的卖家更有可能最大化他们的收益。

在盈利的房屋销售中，卖家平均持有房产9.2年。

就盈利的单位销售而言，卖家平均持有8.1年。

而在亏损的交易中，业主平均拥持有房屋9年，拥有公寓7.8年。

纵观整个澳大利亚市场，在两年内出售房产的业主，平均获得12万澳元收益；持有8至10年的卖家，获得的回报增加到23.3万澳元；而拥有房产30年或更长时间的人，平均收益则高达74.5万澳元。

悉尼Hills区房主平均获利$71.5万

房产所在的位置也影响交易的利润。

在悉尼，由于疫情期间购房者倾向于追求“生活方式”，在著名海滩或住房面积较大的地区，卖家获得的平均利润最喜人，远远高过全澳卖家的利润中值。

CoreLogic的数据显示，9月份季度，Hills地区的房主获得的收益最高，这里房产的平均成交价格比购入价格高出71.5万澳元。

据悉，Hills的大多数卖家在将房产投放市场之前，已经持有大约8年的时间。 当地经纪人表示，买家对Hills地区的需求在疫情期间激增，主要是因为这里的房子比悉尼大部分地区都大，地块面积也更大。

北部海滩的卖家平均获利56.6775万澳元，该地区以海滨生活方式闻名，卖家通常在交易之前持有房产约7年。 Sutherland Shire的卖家也获得了类似的收益，平均收获52.4万的转售利润。

其他平均利润超过50万澳元的地区还包括悉尼东区的Woollahra和Waverley，以及上北岸的Hornsby。

今日结语 

“尽管卖方普遍获利，但有迹象表明，房地产市场正开始降温。未来几个月，市场将面临越来越多的不利因素，例如利率上升、房屋供应增加、负担能力限制，以及可能收紧的房屋贷款政策。

澳洲房地产市场价值的下跌最终将影响转售盈利能力，计划卖房的人难免有些失落，不过对购房者而言，这可能是个入市的好机会。