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澳封锁期间售房总利润高达$273亿,悉尼这个区的业主平均赚$71.5万

2022-01-20 来源: 华人房产 原文链接 评论2条

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今日导读 

去年澳洲封锁高峰期间,由于购房需求激增,售房总利润达到惊人的273亿澳元。其中,30年以上的房产回报率最高,业主平均获利高达74.5万澳元。而就房产所在的位置而言,悉尼Hills区的房主,以平均71.5万澳元的售房利润领跑全澳。

封锁3个月售房总利润$273亿

房地产研究公司CoreLogic的Pain and Gain报告显示,在截至2021年9月的三个月里,澳洲共录得99,000笔房屋销售。由于社交距离限制,人们无法实地看房,交易数量比6月季度减少了7000笔。

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尽管如此,在去年9月季度售出的房屋中,仍有高达92.4%的房屋交易实现盈利,高于6月季度的91.9%。

在这三个月内,卖家总利润达到惊人的273亿澳元,而总亏损只有相对微不足道的3.68亿澳元。售出房产的业主平均赚取了27万澳元的账面收益。

CoreLogic的研究负责人Eliza Owen表示:“尽管新冠疫情导致交易活动中断,但销售盈利率的增长反映了澳大利亚住宅市场的强劲资本增长。”

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据悉,截至9月的三个月,是澳大利亚连续第五个季度录得盈利销售率上升。在澳洲封锁高峰期间,由于远程工作者利用超低利率升级他们的住宿或首次进入市场,房价一直在上涨。此外,一些卖家希望等到限制放松后再出售房屋,因此待售房屋比平时更少,稀缺的供应量也助长了价格的上升。

30年以上住宅盈利中值$74.5万

总体而言,澳洲房主比过去十年中的任何时间都更容易在房产交易中获利。不过,具体结果取决于房产的类型和持有时间。

报告指,出售独立屋比单元房更有可能获利,盈利率分别为95%和86.5%。房屋卖家的平均收益也更高,为31.5万澳元,几乎是单位(15.93万澳元)的两倍。

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而自住业主盈利的机会也高于投资者,分别为95.5%和89.7%。

另一方面,长时间持有房产的卖家更有可能最大化他们的收益。

在盈利的房屋销售中,卖家平均持有房产9.2年。

就盈利的单位销售而言,卖家平均持有8.1年。

而在亏损的交易中,业主平均拥持有房屋9年,拥有公寓7.8年。

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纵观整个澳大利亚市场,在两年内出售房产的业主,平均获得12万澳元收益;持有8至10年的卖家,获得的回报增加到23.3万澳元;而拥有房产30年或更长时间的人,平均收益则高达74.5万澳元。

悉尼Hills区房主平均获利$71.5万

房产所在的位置也影响交易的利润。

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在悉尼,由于疫情期间购房者倾向于追求“生活方式”,在著名海滩或住房面积较大的地区,卖家获得的平均利润最喜人,远远高过全澳卖家的利润中值。

CoreLogic的数据显示,9月份季度,Hills地区的房主获得的收益最高,这里房产的平均成交价格比购入价格高出71.5万澳元。

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据悉,Hills的大多数卖家在将房产投放市场之前,已经持有大约8年的时间。 当地经纪人表示,买家对Hills地区的需求在疫情期间激增,主要是因为这里的房子比悉尼大部分地区都大,地块面积也更大。

北部海滩的卖家平均获利56.6775万澳元,该地区以海滨生活方式闻名,卖家通常在交易之前持有房产约7年。 Sutherland Shire的卖家也获得了类似的收益,平均收获52.4万的转售利润。

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其他平均利润超过50万澳元的地区还包括悉尼东区的Woollahra和Waverley,以及上北岸的Hornsby。

今日结语 

“尽管卖方普遍获利,但有迹象表明,房地产市场正开始降温。未来几个月,市场将面临越来越多的不利因素,例如利率上升、房屋供应增加、负担能力限制,以及可能收紧的房屋贷款政策。

澳洲房地产市场价值的下跌最终将影响转售盈利能力,计划卖房的人难免有些失落,不过对购房者而言,这可能是个入市的好机会。

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关键词: 房地产房价房市
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最新评论(2)
Kirin 2022-01-21 回复
总是觉得西北区不适合建房子, 地势低洼,丛林茂密, 通讯不好,一下雨大部分房子被淹
9feetfrog 2022-01-21
地理是体育老师教的吧?西北区是整个悉尼最平的地,那边以前都是牧场。


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