Unit换House已经无望 只能再次啃老

在过去30年里，悉尼的独立屋House和单元房Unit的价格差距扩大了两倍多，这使得那些想要升级的人所面临的困境，就像他们第一次买房时一样艰难。Domain的数据显示，悉尼创纪录的House房价中值为1,601,467刀，是Unit中值802,255刀的两倍，自新冠疫情爆发以来，这一差距还在扩大。

Monica Ward said living in their two-bedroom Penrith unit is already a tight fit with her two daughters, 7-month-old Reagan and 4-year-old Harley.CREDIT:WOLTER PEETERS

2019年12月，House中位价比Unit高出55%。到2021年底，这一差距几乎翻了一番，达到100%。新冠肺炎疫情爆发后，我们的家变得很重要，人们寻找更大的家庭空间，刺激了买家，更多的人愿意为居住空间支付溢价，导致了自住买家主导的购房市场热潮，在投资者对公寓的需求几乎消失的情况下，加速了House和Unit之间的价格差距。

这种前所未有的House市场繁荣意味着，当年买入Unit的首次购房者的住房面积已经不够了，但他们的unit房价涨幅却很少，他们正面临另一场艰苦的战斗。从一个unit升级到一个house的时代已经一去不复返了，许多人现在被迫购买另一套单元房或者公寓物业，无论是更大的单元房还是联排别墅（townhouse），而且仍然需要向自己的父母行寻求财务资助。

对于居住在Penrith的单元房的业主Monica Ward（33岁）和她当tradesman的室友来说，选择余地几乎没有，他们一家被排除在当地的独立屋（house）市场之外，以至于他们决定要搬离新州才能有可能买得起独立屋。这个不断壮大的四口之家住在他们两年前花39万刀购买的一套两居室单元房里。在Penrith，一套马上可入住的现成独立屋要花两倍多的钱。Ward女士说：“说实话我们愿意留下来的，因为我们在这里已经住了有一段时间了。现在看的独立屋都要接近90万刀，这是一个很大的差距。过去六个月的市场简直是疯了。老实说，我真不敢相信怎么会有人能买得起房子？对我们来说，要在悉尼买房子，我们必须一直存钱到老，所以我们唯一的选择是跨州搬家。我们在北昆士兰看房子。用我们在悉尼的那套单元房的价钱，在那里可以买一个两英亩大地。”

根据Domain的数据，在截至2021年12月的一年里，悉尼外西部地区和Penrith所在的蓝山地区的单元房中值仅增长了5.1%，而独立屋房价中值上涨了24.7%。

在许多方面，对于要升级自己的房子的人都很艰难。过去购买单元房的时代，购房人的借贷能力比现在强得多。当年一个收入相同的人可以比现在多借10万到20万刀的贷款。然后这些年来独立屋房价飙升。许多升级房子的人第二次接受父母的经济资助，当然即使是十年前首次购房的人，在没有资助的情况下，也很难一步到位买独立屋的，但无论如何10年前问父母要钱买单元房，仍然比在3年前的情况要容易的多。

如果你在过去三、四年里买了一套单元房，那就不可能马上实现到独立屋的升级。因为单元房没有升值，尤其是新公寓，它们的价值没有上涨多少。

Demand for houses soared even higher during Sydney lockdowns last year as buyers placed a premium on space.CREDIT:PETER RAE

有一位在下北Artarmon买了一套单元房的首次购房者，为了在西北Westleigh买独立屋，虽然已经在地理位置上做出了让步，但他们也只能在父母的资助下购买。通常当他们在一个不同的地区买独立屋时，也高兴不起来，而且他们买的独立屋仍需要大量修缮。

过去两年来，由于越来越多的人被困在家里，翻修房屋的人不仅想要多出一间卧室，还想要户外空间。因此，当一套带庭院的底层单元房上市时，会受到追捧，尤其是在现金充裕的以大换小的downsize买家中。

Sydney’s median house price now costs double a unit, leaving many hopeful upgraders behind.CREDIT:PETER RAE

即便是在北部海滩（northern beaches）等表现最好的地区，公寓业主也被迫离开该地区，甚至离开悉尼。根据Domain的数据，尽管在2021年期间，北部海滩的单元房中值飙升了32.5%，与36.9%的独立屋涨幅相差不远，但仍存在156万刀的绝对价格差距。

有一对拥有北部海滩单元房的夫妇有150万刀的购房（house）预算，这在18个月前没问题，但现在本地的独立屋房价已经高得离谱，他们正在Hawkesbury的Cowan等更远的区找房子。

当地的一个房产中介说：“我可能已经有9到10个人卖掉了他们在北部海滩的单元房，去别的地方买独立屋，甚至于去了Central Coast和Newcastle。” 这位中介说，公寓业主直接进入独立屋房地产市场的主要方式是，要么卖掉多套单元房物业（如果他们足够幸运，能在结婚之前就分别买过），要么就回到父母那里要求财政资助。“我认识很多人，他们从祖父母或重要家庭成员那里继承了遗产，50万或60万刀，用这些钱去买了独立屋，现在，银行不愿意给超过房地产价值80%的贷款。”

他说，有一个例子是，一对年收入超过20万刀的医生和验光师夫妇，尽管存了30万刀的首付，却无法升级房子。当一套入门级独立屋房产的价格是200万刀时，你需要40万刀的首付和10万刀的印花税，那就是50万刀。但是由于（这对夫妇）在澳大利亚没有家人作为担保人，银行就是不借钱他们。