悉尼房价17个月来首次下跌

悉尼房价17个月来首次下跌，原因是利率上升的担忧和经济不确定性抑制了购房者的需求。

CoreLogic发布的住宅价值指数显示，2月份平均价值下跌了0.1%，独立屋、公寓和联排别墅的价格中值跌至111万澳元。

尽管此次下跌幅度不大，但对市场来说是一个象征性的转折。去年市场是前所未有的繁荣水平。

2021年初，房价以每月逾3%的速度迅速上涨，而当这个海港城进入冬季封锁期时，房价又出现了进一步上涨。

这意味着市中心住宅价格仍比一年前上涨近23%，平均上涨约22万澳元。

CoreLogic指出，去年惊人的价格涨幅是市场放缓的部分原因。

该研究小组报告称:“房价的快速增长和收入的低增长降低了住房负担性。”

“不断恶化的负担能力不仅限制了购房者进入住房市场，尤其是首次置业者，还打击了住房市场的情绪。”

REA经济研究主管Cameron Kusher表示，需求疲软的另一个原因是，许多想入市的人在去年已经有行动了。

Kusher表示，过去一年的交易水平处于创纪录高位，随着贷款机构迅速提高利率，房地产繁荣将不可避免地在某个结点结束。

CoreLogic表示，不断变化的经济环境可能会增加买家需求的下行压力。

CoreLogic发布的指数中指出: “随着澳人谨慎地摆脱社交距离限制，家庭支出可能会发生转变，家庭储蓄的增长可能会放缓。”

“俄罗斯入侵乌克兰可能会进一步对消费者情绪产生负面影响，引发新一轮的全球不确定性。”

该报告还显示，物业供需平衡也发生了重大变化，疫情期间的大部分时间里都是供应短缺，但今年的房源恢复到了“正常”水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，选择更多就意味着买家的紧迫感降低，议价也会有一些主动权。

相反，去年住房短缺意味着同一套物业有众多竞争者，如果想要得到自己心仪的物业，就不得不加价。

Lawless说: “澳洲房价增长放缓的情况，远远超出了人们对今年晚些时候加息的预期。”

“去年4月，当定期贷款利率开始面临上行压力，财政支持到期，住房负担能力变得更加紧张时，房价的增长速度开始放缓。

“随着全球不确定性上升，以及在收紧货币政策背景下消费者信心可能减弱，房地产市场的下行风险在近几个月变得更加明显。”

Lawless表示，2月份房价下跌可能并不意味着经济开始下滑，而是标志着一段较长时期的市场 “趋平” 。他称，房价可能会在今年晚些时候或明年出现更大幅度的下跌。