PropTrack最新报告，墨悉城区租金涨势的分析（组图）

据Real Estate网站报道，内城区租房的需求正在迅速恢复，随着移民人数的增加，我们预计租房价格将继续上涨。

最近，随着封锁结束，澳洲国内和国际边界重新开放，人们对市中心地区出租房产的兴趣急剧上升，特别是靠近大学的地区，尤其是在悉尼和墨尔本。

PropTrack的最新报告，将重点分析澳洲七个内城SA4（Statistical Area level 4）地区租赁情况。分别是：悉尼-城市和Inner South、悉尼-Inner South West、悉尼-Inner West、悉尼-Ryde、墨尔本-内城区、墨尔本-Inner East和墨尔本-Inner South。

租金

在过去一年中，尽管这七个地区的房屋租金都有所增长，但只有悉尼-Inner West和悉尼-Ryde的租金回到了历史高点。与疫情低点相比，这两个区的租金分别增长了6.7%和7.9%。 

在过去一年中，只有悉尼-Inner West的单元房租金上涨。虽然这七个地区的租金都低于高峰期，但最近几个月，所有地区都有所上升。

虽然这些地区的房屋和单元房的租金普遍比疫情前便宜，但现在租金再次开始上涨。

可出租房供应

虽然全澳新的租赁挂牌量同比下降了12.2%，但这七个地区中的可出租房的降幅更大，其中大多数区的新出租房数量下降超过20%。

在全澳范围内，可出租房总供应量同比下降了24%。在过去的一年里，这些地区的可出租房数量都下降30%以上，其中墨尔本-内城区下跌47.5%，是全澳SA4地区中的跌幅最多的。

与2020年3月（最初疫情封锁的月份）可出租房源总量相比较，墨尔本的出租房数量仍在上升，墨尔本-内城区的总出租房数量上升6.5%，墨尔本-InnerEast的上升24.1%，墨尔本-InnerSouth的上升13.5%。

与此同时，悉尼所有地区的出租房总量都在下降。虽然墨尔本这些地区的出租房源仍在上升，但与疫情的高峰期相比，数量还是大幅下降。

在疫情之前，墨尔本-内城区出租房占全澳总数的6.7%，墨尔本-InnerEast和墨尔本-Inner South分别占1.6%和1.7%。在疫情期间，这些地区的比例分别上升到15.6%、3%和3%。目前它们占全澳出租房总数的9.8%、2.7%和2.6%。

与疫情前的水平相比，这些地区的出租房供应仍较高，但目前正在迅速下降。

招租天数

悉尼-Ryde是这七个SA4地区中3月份唯一的招租天数为23天的地区。由于租赁需求增加，过去一年，这七个地区的招租天数都显著下降。

在过去的一年里，全澳平均招租天数减少4天。在所分析的7个地区中，其中4个地区的降幅最小，减少9天，而墨尔本-内城区降幅最大，减少了15天。

除了悉尼-Ryde以外，这些地区的招租天数仍比历史最低天数多出4-6天。但由于需求依然强劲，出租房继续受到限制，这些地区的招租天数仍会下降。

出租房的求租比例

在过去的一年里，出租房的需求大幅上升，同比增长37.1%。虽然今年总租赁需求增长37.1%，但在这七个地区，租赁需求的增长幅度从墨尔本-Inner South的58%到墨尔本-内城区的104.8%不等。

在分析的七个地区中，租赁需求在最初封锁期间有所减少。

但最近却一直在不断上升，在三月份，这七个地区的租赁需求达到历史新高。

过去一年里，全澳租赁需求增长最多的10个SA4地区中，所分析的七个地区都包括在内。

租赁需求仍高涨

出租房供应继续减少，而租赁需求快速攀升，特别是在内城区。随着国际和国内边界的重新开放，海外移民回归的速度开始加快。

但就目前而言，仍远低于疫情前的水平。

但在接下来的几个月里，随着海外移民的回归，悉尼和墨尔本的内城区的租金将继续攀升，出租房供应量会减少，招租天数也缩短，而租赁需求却仍高涨。