地产周报|悉尼房拍市场冷淡，出售房源不足上周7成，其余各首府城市清盘率跌破70%

澳洲地产周报

7月25日星期日

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有566套房屋参与拍卖，404套拍卖结果上报，291套售出，清空率为72%，拍卖总价值$286,937,888澳元，房价中位数$1,405,000澳元。

经周一调整后，上周清盘率上升至77%，各项数据与周六当天差距不大。

与前一周相比，本周房拍市场冷淡，出售房源骤减，不足上周出售房源的65%，总成交金额不足上周的60%。

就全澳主要城市清盘率来看，除首都堪培拉之外，各大首府城市均受疫情反弹影响，相继进入lockdown状态，清空率均跌破70%。

一周要闻回顾

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1、悉尼豪宅市场将逆势上涨10% 或成为全球最贵豪宅市场

据房地产研究机构Knight Frank分析数据显示，预计2021年悉尼的豪宅市场将上涨10%，成为全球主要城市中表现最好的豪宅市场。

Knight Frank澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski称，疫情封锁尚未对悉尼的豪华房地产市场造成负面影响，反而推动澳洲本土富人购买国内豪宅的热潮，进而推高了市场价格。

去年12月，Knight Frank预计到今年年底悉尼的豪宅市场将增长3%。但自彼时起，悉尼豪宅交易势头开始增强。

今年前三个月，悉尼豪宅交易量达1429套，创下有记录以来的最高季度成交量。在截至今年3月份的12个月里，悉尼豪宅成交量飙升至2298套，涨幅达58%。

2、悉尼“封城”或持续到9月份，澳洲恐将陷入经济衰退

《每日邮报》7月22日报道称，由于政府难以控制极具传染性的Delta变异毒株，无止尽的封锁可能让澳洲再次陷入衰退。

据估计，悉尼、墨尔本和阿德莱德的封锁措施将让澳洲经济每周损失21亿澳元。

财政部和大银行预测9月季度经济会萎缩，因为7月、8月和9月澳洲最大两个城市的店铺被迫关闭。

如果封锁持续到9月之后，有可能12月季度经济再次萎缩。财长Josh Frydenberg表示，“我们预计9月季度可能出现负数。”

他说道，“让我们拭目以待未来几周会发生什么，新州和维州这两个最大的州陷入封锁是巨大的打击。财政部估计加上南澳在内三个州都在封锁，每天的损失大约为3亿澳元。再说一次，这将表现在很多很多方面。”

3、房价暴涨印花税攀升 澳洲地方政府坐收印花税600亿澳元

根据澳大利亚住房融资和投资公司周二发布的报告，在过去20年中，由于澳洲首府城市房价上涨3倍以及印花税大幅攀升，澳洲地方政府获得600亿澳元印花税收入。

报告表示，澳大利亚已经成为一个 “税级攀升”（bracket-creep）的国家。

报告表示，2002年以来，澳洲各个地方政府的实际印花税税率全部上升，这种状况阻碍了员工流动性，导致人们不得不忍受较差的居住条件，并引起地方政府税收收入波动。

报告举例称，今年一季度墨尔本房价中位数为82.45万澳元，印花税为44540澳元，税率5.4%，全澳最高。

2002年，墨尔本的印花税税率为4.2%，这意味着目前的买家要多支付9900澳元。 

4、维州封锁期间业主忙装修，竟拿下全澳第一

富裕的墨尔本内东区和Mornington Peninsula业主推动了维州近2.8亿澳元的封锁期建筑热潮。

来自Point Nepean、Albert Park和Malvern-Glen Iris地区的家庭是该州最大的花费者。

数据显示，截至今年5月，在过去的11个月里，业主在升级房屋方面的花费为4630万至6180万澳元。

截至今年5月，在过去的一年里有2.97万个项目获批，仅在5月就有2600个。

虽然维州自5月27日进入第四次封锁，但该州的批准总数方面却是全国第一。

5、布里斯班办奥运预计将耗资50亿澳元

国际奥委会主席托马斯·巴赫 (Thomas Bach)7月21日宣布，布里斯班获得2032年奥运会的主办权。

这也是澳大利亚第三次获得奥运会主办权，预计将共花费约50亿澳元。

据托马斯·巴赫透露，布里斯班本次之所以被选中，对财务和环境可持续性的关注是主要原因。

历届奥运会高额成本和浪费的现象很明显，导致主办国陷入数十亿澳元的困境。

而昆州政府则表示，未来大约84%的场馆均为现有或临时性的。

用昆州州长Palaszczuk的话来说，无论奥运会举办情况如何，位于布里斯班、阳光海岸的基础设施均将建成。

据悉，本次奥运会的成本预计为50亿澳元，基础设施成本将由州和联邦政府进行分摊。