农地价格上涨20%，但未来将放缓（组图）

根据Rabobank，现金充裕的农民和企业投资者对优质农田地块的争抢，预计将推动农村物业价格连续第二年上涨，涨幅逾20%，此后，从2023年起，价格涨幅将开始放缓。

这一乐观的前景预测出自农业贷款专业机构最新发布的澳洲农业土地价格展望报告。同时，农业部的研究机构ABARES预测，本财年农业生产至少还将增加800亿澳元，同时农民们正在为可能连续第三次的拉尼娜夏季暴雨做准备。

利率上升、投入成本上升以及土地价格上涨等挑战，预计将使市场从明年开始放缓，但根据Rabobank的基本情况预测，预计价格不会出现调整。

Rabobank的报告称，农业科技公司Digital Agricultural Services监测的农村物业交易显示，今年迄今为止，土地价格已上涨逾25%。

2021年，耕地和奶牛场面积增加了27%，牧区面积增加了33%。

该报告的作者、RaboResearch澳洲和新西兰总经理Stefan Vogel说:“这表明，2022年全年销售将轻松实现两位数增长。土地交易的规模也在继续增加。”

Rabobank预计，从2023年到2027年，由于经济前景下滑、农场运营成本上升以及与最近的繁荣状况相比，农场收入下降，“涨幅将显著放缓”。

Vogel表示，市场不会保持近年来土地价格大幅上涨的表现。

他说:“在经历了过去18个月的飙升后，土地市场需要调整，形势在轻微转变。”

更高的融资、能源和化肥成本将压低利润率，使农民收购的兴趣减弱，也会影响他们愿意支付的价格。

根据Rabobank的数据，未来几年农业大宗商品价格和产量也可能低于2021财年853亿澳元的创纪录水平，接近2022年上半年的创纪录水平。

Rabobank第三季度调查反映了新出现的形势转变，调查发现，6%的澳洲农场打算在未来12个月内购买土地，低于一年前的11%。

Rabobank土地价格展望报告的另一个关键发现是，来自海外和本地企业投资者的资本流入将保持强劲。

Vogel说: “投资者对农业的兴趣会继续保持，不仅是因为有竞争力的回报，还因为回报往往波动性较小，与其他资产类别不一定有关联。”

“对于外国投资者来说，尽管外国投资审查委员会越来越多的限制加长了周转时间，增加了一些收购难度，但这并没有降低他们对澳洲农业用地的兴趣。”