悉尼房市准备“翻身”了?库存水平下降,要价日渐回升,中低档房源开始转好(组图)
有业内人士表示,在悉尼和墨尔本一些受利率上升打击最严重的地区,出售房屋的要价开始回升,这或将为市场的全面复苏铺平道路。
Suburbtrends的分析发现,在库存水平下降的情况下,一些已经下降了超过6个月且至少下降了15%的市场,现在的要价正在上升。
Suburbtrends的创始人Kent Lardner说,“随着时间的推移,市场触底越来越近,虽然我不能保证这些地区将继续有积极的增长,但有迹象表明,这些地方即将迎来衰退的终点”。
Lardner先生说,在悉尼北岸的Northwood和Greenwich、内西区的Newtown、西北区的Marsfield、West Ryde、Cheltenham和Schofields、东区的Little Bay和北岸的Turramurra,现在都出现了潜在复苏的迹象。
在Northwood,房屋的平均要价已经从一个月前的430万澳元上升到510万澳元。
Marsfield的要价上涨了34.3万澳元至237万澳元,Greenwich的要价上涨了31万澳元至380万澳元,而West Ryde的要价上涨了8万澳元至200万澳元。
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在Newtown,要价平均提升了18.5万澳元至175万澳元,而Turramurra上升了31万澳元至281万澳元。
McGrath Wahroonga的销售代理Bronwen Lipscombe说,中低档的房产已经开始转好。
“价格低于200万澳元的房产已经回来了,这可能是受政府对首次置业者的土地税政策刺激”。
“现如今房价可能已经下降了约15%,但市场上的库存水平却下降了40%,所以房价不会再下降,这意味着房价会再次上升。而唯一阻碍市场发展的是人们的负担能力”。
SQM研究公司的另一项调查显示,在过去四周里,悉尼东区的要价跃升了8.5%,而挂牌价则下降了3%。
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来自SQM研究公司的Louis Christopher说,“有迹象表明,东区已经进入复苏阶段,特别是独立屋”。
销售代理说,在过去的几个月里,自从央行开始放缓加息的步伐后,买家和卖家的情绪有了明显的变化。
Ray White Maroubra的销售代理Jason Malouf说,一些买家开始在拍卖会上拿出自己全部的钱购房,这有助于为这些市场的价格设置底线。